Pozyskaj nieruchomość z Profit Park
Większość ogłoszeń, które widzisz w portalach, to rynek, który już przeszedł przez ręce kilkudziesięciu kupujących. Najlepsze nieruchomości - kamienice z potencjałem, grunty z wydaną decyzją WZ, hale z najemcą na długoletniej umowie czy pakiety mieszkań od dewelopera kończącego inwestycję - sprzedają się off-market, zanim trafią do publicznego obrotu. Profit Park działa po stronie kupującego: zamiast przeglądać to, co zostało, docieramy do właścicieli, którzy jeszcze nie zdecydowali się wystawić, i negocjujemy zakup w Twoim imieniu.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańJak docieramy do nieruchomości off-market
Off-market to nie magia, tylko praca u podstaw. Mamy bazę właścicieli kamienic, gruntów i obiektów komercyjnych zbudowaną przez lata bezpośrednich rozmów, monitorujemy księgi wieczyste pod kątem zmian (wpisy hipotek, ostrzeżenia, działy spadku), śledzimy postanowienia spadkowe i sytuacje, w których właściciel ma motywację do cichej sprzedaży - rozwód, sukcesja, restrukturyzacja firmy. Do takiego właściciela docieramy z konkretną ofertą, zanim on sam pomyśli o portalu.
Dla Ciebie oznacza to dostęp do transakcji bez konkurencji licytacyjnej i bez windowania ceny przez kolejnych oglądających. Definiujemy razem profil poszukiwanej nieruchomości - lokalizacja, metraż, stopa zwrotu, stan prawny - a my przynosimy obiekty pasujące do tych kryteriów, nie odwrotnie.
Due diligence przed zakupem - co sprawdza nasz dział prawny
Zanim podpiszesz cokolwiek, nasz dział prawny przechodzi przez pełny audyt nabywanej nieruchomości. Czytamy całą księgę wieczystą, nie tylko dział I - sprawdzamy wpisy w dziale III (służebności, roszczenia, ostrzeżenia o niezgodności) i dziale IV (hipoteki, w tym przymusowe i kaucyjne). Weryfikujemy, czy zbywca jest faktycznie uprawniony do rozporządzania, czy nieruchomość nie jest objęta wspólnością majątkową wymagającą zgody małżonka, oraz czy nie ciążą na niej zaległości w podatku od nieruchomości lub opłatach za użytkowanie wieczyste.
Przy gruntach dochodzi analiza miejscowego planu zagospodarowania albo - przy jego braku - realność uzyskania warunków zabudowy, dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie. Przy obiektach komercyjnych badamy umowy najmu, ich okresy wypowiedzenia, indeksację czynszu i kaucje. Wychwytujemy ryzyka, które potrafią wywrócić transakcję już po zakupie.
Pakiety inwestycyjne i zakup hurtowy
Jeśli budujesz portfel, pojedyncze mieszkanie rzadko ma sens - liczy się skala. Pozyskujemy pakiety inwestycyjne: niesprzedane resztki z inwestycji deweloperskich (tzw. końcówki, gdzie deweloper chce domknąć projekt i jest skłonny zejść z ceny przy zakupie całości), zbiory mieszkań na wynajem od jednego właściciela, czy całe kamienice pod PRS lub aparthotel. Negocjujemy rabat hurtowy, którego nie dostaniesz, kupując lokal po lokalu.
Strukturyzujemy też samą transakcję pod kątem podatkowym i optymalizacji - czy lepiej kupić aktywa, czy udziały w spółce celowej, która jest właścicielem nieruchomości, jakie są skutki w PCC (2% od nieruchomości, 1% od udziałów w spółce) i VAT. To realne pieniądze, które zostają po Twojej stronie.
Grunty i nieruchomości komercyjne - na co patrzymy przy wycenie
Grunt wycenia się przez pryzmat tego, co można na nim postawić, a nie samej powierzchni. Sprawdzamy przeznaczenie w MPZP, wskaźnik intensywności zabudowy, dopuszczalną wysokość i procent powierzchni biologicznie czynnej - bo to one wyznaczają realny PUM, a więc wartość. Przy działkach bez planu kluczowe jest, czy sąsiedztwo daje podstawę do uzyskania warunków zabudowy zgodnych z Twoim zamiarem. Patrzymy też na klasę bonitacyjną gruntu rolnego, bo grunty klas I-III bywają objęte ograniczeniami obrotu i wymogiem odrolnienia.
Przy hali, magazynie czy obiekcie handlowym wartość ciągnie najemca i umowa. Liczymy stopę kapitalizacji od realnego, a nie deklarowanego czynszu, sprawdzamy stan techniczny konstrukcji, posadzki przemysłowej, instalacji ppoż i moc przyłącza energetycznego. Te parametry decydują, czy obiekt da się ponownie wynająć po wygaśnięciu obecnej umowy.
Success fee - kiedy i ile płacisz
Nie pobieramy opłat za samo szukanie ani za prezentację obiektów. Nasze wynagrodzenie to success fee - prowizja należna wyłącznie po skutecznym sfinalizowaniu zakupu, czyli po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego własność na Ciebie. Zasady i stawkę ustalamy z góry, na piśmie, więc nie ma niespodzianek przy notariuszu.
Po Twojej stronie nie ma 0% klasycznej prowizji od sprzedaży, którą doliczają biura - rozliczamy się tylko za efekt: znalezienie obiektu spełniającego Twoje kryteria i doprowadzenie do zamknięcia transakcji. Gdy potrzeba, angażujemy własną gotówkę do zabezpieczenia obiektu zadatkiem, żeby nie przepadł w czasie, gdy organizujesz finansowanie.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Skup mieszkań
Kawalerki, M2–M5, do remontu, z lokatorem czy spółdzielcze — kupujemy „tak jak stoi”.
Skup domów
Domy jedno- i wielorodzinne, w budowie, po pożarze czy z obciążeniami.
Skup działek i gruntów
Działki budowlane, rolne, inwestycyjne i rekreacyjne — szybka, gotówkowa transakcja.
Skup udziałów
Odkupujemy udział we współwłasności bez zgody pozostałych właścicieli (art. 198 KC).
Nieruchomości zadłużone
Spłacamy zobowiązania, rozliczamy kredyt z bankiem i zatrzymujemy licytację komorniczą.
Komercyjne dla firm
Biurowce, hale, obiekty handlowe, hotele i inwestycje deweloperskie. Tor B2B + NDA.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czym różnicie się od zwykłego biura nieruchomości?
Biuro pośrednictwa zazwyczaj reprezentuje sprzedającego i pokazuje Ci to, co już jest w obrocie. My działamy po stronie kupującego (buyer-side) i docieramy do nieruchomości off-market, zanim trafią do portali. Płacisz nam success fee dopiero po sfinalizowaniu zakupu, a nie za sam kontakt czy oglądanie.
Co dokładnie znaczy 'off-market' i czy to legalne?
Off-market to nieruchomości, których właściciele jeszcze nie wystawili publicznie, ale są skłonni rozważyć sprzedaż. Docieramy do nich bezpośrednio - na podstawie jawnych danych z ksiąg wieczystych, postanowień spadkowych i własnej bazy kontaktów. Wszystko odbywa się za wiedzą i zgodą właściciela, więc jest w pełni legalne.
Kiedy i w jakiej wysokości płacę wynagrodzenie?
Wynagrodzenie (success fee) jest należne wyłącznie po skutecznym zakupie, czyli po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego własność. Stawkę i zasady ustalamy z góry na piśmie. Nie pobieramy opłat za szukanie ani za prezentację obiektów, a od strony zakupu nie doliczamy klasycznej prowizji.
Czy pomagacie przy zakupie udziałów w spółce będącej właścicielem nieruchomości?
Tak. Przy pakietach inwestycyjnych i obiektach komercyjnych często korzystniejszy jest zakup udziałów w spółce celowej niż samej nieruchomości - inaczej wyglada PCC (1% od udziałów wobec 2% od nieruchomości) i kwestie VAT. Nasz dział prawny strukturyzuje transakcję i przeprowadza due diligence także po stronie spółki.
Jak szybko możecie zabezpieczyć znaleziony obiekt?
Gdy obiekt spełnia Twoje kryteria, dysponujemy własną gotówką i potrafimy zabezpieczyć go zadatkiem lub umową przedwstępną z datą pewną w ciągu około 7 dni - zanim sprzątnie go inny inwestor. To daje Ci czas na zorganizowanie finansowania bez ryzyka utraty nieruchomości.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.