Skup udziałów w nieruchomościach i współwłasności
Współwłasność nieruchomości to jedna z najtrudniejszych sytuacji prawnych na rynku. Posiadasz 1/2, 1/3, a może 1/6 mieszkania, domu czy działki, ale nie możesz nią swobodnie dysponować, bo pozostali współwłaściciele blokują sprzedaż, nie chcą spłacić Twojej części albo po prostu nie ma z nimi kontaktu. Banki nie udzielą kredytu na sam udział, klasyczne biura nieruchomości odmawiają pośrednictwa, a kupcy z rynku otwartego uciekają, gdy słyszą słowo "współwłasność". W efekcie Twój kapitał jest zamrożony w aktywie, którego formalnie nie da się spieniężyć.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańSprzedaż udziału bez zgody współwłaścicieli (art. 198 KC)
Najczęstsze nieporozumienie dotyczące współwłasności brzmi: "nie mogę nic zrobić, bo brat/siostra/była żona się nie zgadza". To nieprawda. Art. 198 KC mówi wprost, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Zgoda całej wspólnoty jest wymagana dopiero przy czynnościach dotyczących całej rzeczy (art. 199 KC) — czyli przy sprzedaży nieruchomości w całości, nie zaś Twojego ułamka.
Oznacza to, że możesz nam sprzedać swoje 1/2, 1/4 czy 1/8 nawet wtedy, gdy pozostali współwłaściciele o niczym nie wiedzą lub są temu przeciwni. Nie potrzebujesz ich podpisu pod aktem notarialnym, nie musisz prowadzić z nimi negocjacji ani uzyskiwać ich akceptacji co do ceny. Po transakcji wchodzimy w Twoje miejsce jako nowy współwłaściciel i to my przejmujemy ciężar dalszych rozmów lub postępowania sądowego.
Ile naprawdę jest wart udział we współwłasności
Udział w nieruchomości nigdy nie jest wart prostego ułamka wartości całości. Jeśli całe mieszkanie kosztuje 600 000 zł, to udział 1/2 na rynku otwartym nie jest wart 300 000 zł — bo praktycznie nikt poza drugim współwłaścicielem nie kupi połowy lokalu, w którym ktoś mieszka i którego nie da się fizycznie podzielić. Pojawia się tzw. dyskonto z tytułu współwłasności, wynikające z braku płynności, ograniczonego władania rzeczą oraz ryzyka długiego postępowania sądowego.
Przy wycenie patrzymy na realia konkretnej sytuacji: wielkość udziału, czy nieruchomość jest zamieszkana przez pozostałych współwłaścicieli, czy istnieje umowa quoad usum (podział do korzystania), stan prawny w księdze wieczystej, obciążenia hipoteczne i służebności oraz realną szansę na szybkie zniesienie współwłasności. Im bardziej skomplikowany konflikt, tym większe dyskonto — ale jednocześnie tym bardziej nasza oferta gotówkowa bywa jedyną realną drogą wyjścia z patowej sytuacji.
Udziały po spadku — gdy spadkobiercy się nie dogadują
Najwięcej spraw o współwłasność rodzi się ze spadków. Po śmierci rodziców mieszkanie trafia do kilkorga rodzeństwa w częściach ułamkowych, a dalej zaczynają się schody: jedno chce sprzedać, drugie chce mieszkać, trzecie jest nieosiągalne lub mieszka za granicą. Dopóki trwa wspólność majątku spadkowego, każdy ze spadkobierców i tak może rozporządzać swoim udziałem w przedmiocie należącym do spadku za zgodą pozostałych, ale po dokonaniu działu spadku Twój ułamek staje się w pełni samodzielnym, zbywalnym udziałem.
Odkupujemy udziały spadkowe również wtedy, gdy formalności nie są jeszcze domknięte. Nasz dział prawny pomaga uporządkować stan prawny — od stwierdzenia nabycia spadku, przez wpis do księgi wieczystej, po rozliczenie podatku od spadków i darowizn. Nie musisz czekać latami, aż rodzeństwo dojdzie do porozumienia ani wykładać własnych pieniędzy na sądowy dział spadku. Ty otrzymujesz gotówkę za swoją część, a my wchodzimy w skomplikowane relacje rodzinne jako bezstronny podmiot.
Udział w działce i gruncie — specyfika i pułapki
Udział w działce rządzi się nieco innymi zasadami niż udział w lokalu. Przy gruntach rolnych obowiązuje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego — sprzedaż udziału może podlegać prawu pierwokupu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa lub pozostałych współwłaścicieli, a nabywca często musi spełniać określone warunki. Z kolei przy działkach budowlanych kluczowy jest plan miejscowy, dostęp do drogi oraz możliwość fizycznego podziału geodezyjnego, który bywa najprostszą drogą do zniesienia współwłasności.
Analizujemy każdy przypadek pod kątem przeznaczenia gruntu, zapisów MPZP lub warunków zabudowy oraz tego, czy podział nieruchomości jest w ogóle dopuszczalny. Tam, gdzie da się wydzielić odrębne działki, zniesienie współwłasności przez podział fizyczny jest najtańsze i najmniej konfliktowe. Tam, gdzie nie — pozostaje spłata lub sprzedaż licytacyjna, i to ryzyko bierzemy na siebie, oferując Ci pewną gotówkę z góry.
Zniesienie współwłasności — jak pomagamy wyjść z patu
Sprzedaż udziału to często najszybsze wyjście, ale czasem celem jest definitywne rozwiązanie współwłasności. Zniesienie współwłasności następuje umownie u notariusza, gdy wszyscy się zgadzają, albo sądownie, gdy zgody brak. Sąd ma trzy drogi: podział fizyczny rzeczy, przyznanie całości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych, albo sprzedaż licytacyjną i podział uzyskanej kwoty. Postępowanie potrafi trwać od kilkunastu miesięcy do kilku lat, a koszty sądowe i opinie biegłych ponoszą uczestnicy.
Nasz dział prawny prowadzi takie sprawy na co dzień. Jeśli sprzedasz nam swój udział, to my występujemy z wnioskiem o zniesienie współwłasności i bierzemy na siebie ryzyko długiego procesu. Jeśli wolisz zachować nieruchomość, a wykupić udział krnąbrnego współwłaściciela — też pomagamy ułożyć taką operację. W obu wariantach dostajesz konkretne rozwiązanie zamiast kolejnych lat zawieszenia, a rozliczenie po naszej stronie jest gotówkowe i bez prowizji.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Wybierz swoją sytuację
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprzedać swój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
Tak. Art. 198 Kodeksu cywilnego pozwala każdemu współwłaścicielowi swobodnie rozporządzać swoim udziałem w częściach ułamkowych bez zgody pozostałych. Nie są oni stroną aktu notarialnego i nie muszą o transakcji wiedzieć. Wyjątkiem są grunty rolne, gdzie może obowiązywać prawo pierwokupu KOWR lub współwłaścicieli — taki przypadek sprawdza nasz dział prawny przed transakcją.
Dlaczego za udział oferujecie mniej niż jego matematyczny ułamek wartości nieruchomości?
Bo udziału we współwłasności praktycznie nie da się sprzedać na otwartym rynku — poza drugim współwłaścicielem mało kto kupi połowę zajętego mieszkania, którego nie można fizycznie podzielić. Rynek stosuje tu dyskonto za brak płynności, ograniczone władanie rzeczą i ryzyko długiego postępowania o zniesienie współwłasności. My to ryzyko bierzemy na siebie i dlatego możemy zapłacić gotówką od ręki, gdy nikt inny nie chce kupić.
Odziedziczyłem udział w mieszkaniu z rodzeństwem, które nie chce go sprzedać. Co mogę zrobić?
Możesz sprzedać nam swój udział spadkowy, nawet jeśli pozostali spadkobiercy są przeciwni. Po dziale spadku Twój ułamek jest w pełni zbywalny. Pomagamy też uporządkować formalności — stwierdzenie nabycia spadku, wpis do księgi wieczystej i rozliczenie podatku — a następnie sami prowadzimy dalsze rozmowy lub sprawę o zniesienie współwłasności z resztą rodziny.
Co dzieje się z pozostałymi współwłaścicielami po tym, jak sprzedam Wam swój udział?
Wchodzimy w Twoje miejsce jako nowy współwłaściciel i to my przejmujemy relacje z pozostałymi. Możemy zaproponować im wykup, polubowne zniesienie współwłasności u notariusza albo skierować sprawę do sądu. Ty jesteś już poza konfliktem — masz gotówkę, a dalsze negocjacje i ewentualne postępowanie to nasza sprawa i nasze ryzyko.
Ile trwa transakcja i jakie ponoszę koszty?
Po ustaleniu warunków standardowo zamykamy transakcję w ciągu 7 dni. Płacimy gotówką, bez prowizji, a obsługę prawną i analizę księgi wieczystej zapewnia nasz wewnętrzny dział prawny. Po Twojej stronie pozostają jedynie standardowe koszty wynikające z przepisów, np. ewentualny podatek dochodowy przy sprzedaży przed upływem 5 lat od nabycia — i to też pomagamy wyliczyć przed podpisaniem aktu.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.