Skup domów za gotówkę w całej Polsce
Dom to nie mieszkanie - sprzedaż jest trudniejsza, bo na cenę wpływa stan konstrukcji, dachu, instalacji, wielkość działki, a często też sytuacja prawna spadkobierców czy współwłaścicieli. Klasyczne ogłoszenie potrafi wisieć miesiącami, kupujący na kredyt odpadają przy pierwszym pęknięciu na ścianie albo nieuregulowanej księdze wieczystej, a koszty utrzymania pustego budynku (ogrzewanie przeciw zawilgoceniu, ubezpieczenie, podatek od nieruchomości) lecą bez przerwy. Skup domów za gotówkę rozwiązuje dokładnie ten problem - kupujemy budynek w stanie, w jakim jest, bez warunku uzyskania kredytu i bez czekania na idealnego nabywcę.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańWycena domu - co realnie podnosi i obniża cenę
Przy domu jednorodzinnym nie patrzymy wyłącznie na metraż. Liczy się stan konstrukcji nośnej i fundamentów, wiek i typ pokrycia dachu, rodzaj instalacji (czy grzejecie węglem, gazem, pompą ciepła), klasa energetyczna, a także powierzchnia i kształt działki oraz jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania. Dom w zabudowie bliźniaczej czy szeregowej wyceniamy inaczej niż wolnostojący, bo inna jest płynność takiej nieruchomości na rynku wtórnym.
Najmocniej cenę obniżają wady, których nowy nabywca na kredyt boi się najbardziej: zawilgocenie i grzyb, popękana elewacja, samowole budowlane bez legalizacji, brak odbioru lub niezgodność z projektem. My te ryzyka wyceniamy i bierzemy na siebie - dlatego kupujemy domy, które na otwartym rynku odstraszają większość kupujących.
Dom w budowie - kupujemy na każdym etapie (SSO, SSZ, deweloperski)
Budowa, której nie ma jak dokończyć, to częsty powód sprzedaży - skończyły się środki, zmieniła się sytuacja rodzinna albo wzrosły koszty robocizny i materiałów. Kupujemy domy na każdym etapie zaawansowania: od fundamentów i stanu surowego otwartego (SSO), przez stan surowy zamknięty (SSZ), po stan deweloperski. Sprawdzamy, czy budowa jest zgodna z pozwoleniem i projektem, czy prowadzony jest dziennik budowy oraz czy kierownik budowy potwierdził kolejne etapy.
Ważne jest dla nas, na ile inwestycja jest legalna i przenoszalna - pozwolenie na budowę przechodzi na nabywcę nieruchomości, ale rozpoczęta samowola lub przekroczony termin ważności pozwolenia wymaga dodatkowych kroków. Nasz dział prawny ocenia to przed transakcją, żeby przejęcie budowy było bezpieczne dla obu stron.
Dom po pożarze lub zalaniu - kupujemy mimo szkody
Po pożarze, powodzi czy zalaniu z pękniętej instalacji właściciel zostaje z budynkiem, który wymaga kosztownego osuszania, ekspertyzy konstrukcyjnej, a czasem wyburzenia części murów. Sprzedaż takiego domu na wolnym rynku jest niemal niemożliwa - banki nie udzielą kredytu na nieruchomość z naruszoną konstrukcją. My kupujemy domy po pożarze i zalaniu w stanie, w jakim się znajdują, biorąc na siebie koszt i ryzyko odbudowy.
Jeśli z tytułu szkody przysługuje odszkodowanie z polisy, pomagamy poukładać kwestię, czyją własnością jest roszczenie i jak rozliczyć je w ramach ceny. Nie wymagamy wcześniejszego sprzątania, rozbiórki ani naprawy - im mniej Państwo wkładacie w budynek, który i tak sprzedajecie, tym lepiej.
Dom z hipoteką lub zajęciem komorniczym - spłacamy obciążenie z ceny
Hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej nie blokuje sprzedaży. W akcie notarialnym ustalamy, że część ceny trafia bezpośrednio na rachunek techniczny banku tytułem całkowitej spłaty kredytu, a resztę otrzymuje sprzedający - po spłacie bank wydaje zgodę (list mazalny) na wykreślenie hipoteki. Tę procedurę prowadzimy rutynowo i to nasz dział prawny występuje o aktualne zaświadczenie o saldzie zadłużenia.
Podobnie postępujemy przy wpisanym ostrzeżeniu o egzekucji lub zajęciu komorniczym - kontaktujemy się z komornikiem, ustalamy wysokość należności i kierujemy odpowiednią część ceny na poczet długu. Dzięki temu właściciel wychodzi z nieruchomości bez obciążeń, a często też powstrzymujemy dalszą egzekucję, jeśli sprzedaż zaspokaja wierzyciela.
Dom w spadku i współwłasność - porządkujemy stan prawny
Wiele domów trafia do sprzedaży po zmarłych rodzicach, gdy spadkobierców jest kilkoro i nie wszyscy są zgodni co do dalszych losów nieruchomości. Do sprzedaży potrzebne jest stwierdzenie nabycia spadku (postanowienie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza) oraz uregulowana sprawa podatku od spadków i darowizn. Wskazujemy, jakich dokumentów brakuje, i czekamy, aż formalności zostaną dopełnione.
Jeśli dom jest współwłasnością, każdy współwłaściciel może sprzedać swój udział samodzielnie (art. 198 Kodeksu cywilnego), ale najkorzystniej dla wszystkich jest sprzedać całą nieruchomość jednym aktem - cena za całość jest wyższa niż suma rozdrobnionych udziałów. Pomagamy skoordynować podpisy wszystkich uprawnionych i tak ułożyć rozliczenie, by każdy otrzymał swoją część gotówką.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Skup mieszkań
Kawalerki, M2–M5, do remontu, z lokatorem czy spółdzielcze — kupujemy „tak jak stoi”.
Skup działek i gruntów
Działki budowlane, rolne, inwestycyjne i rekreacyjne — szybka, gotówkowa transakcja.
Skup udziałów
Odkupujemy udział we współwłasności bez zgody pozostałych właścicieli (art. 198 KC).
Nieruchomości zadłużone
Spłacamy zobowiązania, rozliczamy kredyt z bankiem i zatrzymujemy licytację komorniczą.
Komercyjne dla firm
Biurowce, hale, obiekty handlowe, hotele i inwestycje deweloperskie. Tor B2B + NDA.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy kupicie dom bez odbioru lub z samowolą budowlaną?
Tak. Kupujemy domy bez odbioru, z rozbieżnościami względem projektu oraz z samowolami. Nasz dział prawny ocenia przed transakcją, czy obiekt da się zalegalizować i jakie to niesie koszty - to ryzyko bierzemy na siebie i uwzględniamy w wycenie, zamiast wymagać od Państwa wcześniejszej legalizacji.
Mam dom obciążony hipoteką wyższą niż myślę, że jest wart - czy to ma sens?
Najpierw występujemy do banku o aktualne saldo zadłużenia, bo realny dług bywa niższy niż pierwotna kwota kredytu. Jeśli wartość domu pokrywa zobowiązanie, spłacamy hipotekę z ceny i wykreślamy ją z księgi wieczystej. Gdy dług przewyższa wartość, przedstawiamy uczciwie, jak wygląda sytuacja - bez ukrywania liczb.
Czy muszę posprzątać lub wyremontować dom po pożarze przed sprzedażą?
Nie. Kupujemy w stanie zastanym - nie trzeba sprzątać, osuszać, rozbierać ani naprawiać. Im mniej Państwo wkładacie w budynek przeznaczony do sprzedaży, tym lepiej. Pomagamy też uporządkować kwestię ewentualnego odszkodowania z polisy w ramach rozliczenia ceny.
Jesteśmy trójką spadkobierców i jeden się waha - czy da się sprzedać?
Najkorzystniej jest sprzedać całą nieruchomość jednym aktem, co wymaga zgody wszystkich. Jeśli jednak ktoś nie chce, każdy współwłaściciel może na podstawie art. 198 KC sprzedać swój własny udział samodzielnie. Pomagamy skoordynować spotkanie u notariusza i rozliczenie, tak by każdy dostał swoją część gotówką.
Ile realnie trwa sprzedaż domu i kiedy dostanę pieniądze?
Po wycenie i akceptacji warunków transakcję finalizujemy zazwyczaj w około 7 dni. Gdy trzeba uzupełnić dokumenty (stwierdzenie nabycia spadku, zaświadczenie z banku, dane do MPZP), czas zależy od urzędów - ale formalności prowadzi nasz dział prawny. Płatność gotówką następuje przy akcie notarialnym, bez prowizji.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.