Skup nieruchomości zadłużonych i z komornikiem
Zadłużona nieruchomość to nie wyrok. Mieszkanie z wpisem hipoteki, dom przed licytacją komorniczą, lokal obciążony zaległościami wobec ZUS czy urzędu skarbowego - każdą z tych sytuacji da się rozwiązać, jeśli działa się szybko i zna realia prawne egzekucji. W Profit Park skupujemy nieruchomości obciążone długiem za gotówkę, spłacamy zobowiązania bezpośrednio na konta wierzycieli i porządkujemy stan prawny tak, żeby właściciel wyszedł z transakcji bez ciągnących się za nim długów. To nie jest zwykły zakup mieszkania - to operacja na pograniczu prawa egzekucyjnego, bankowego i podatkowego, dlatego prowadzi ją nasz własny dział prawny.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańJak zatrzymujemy licytację komorniczą przed terminem
Dopóki nie doszło do przybicia, właściciel wciąż może sprzedać nieruchomość - kluczem jest spłata wierzyciela egzekwującego i wniosek o umorzenie postępowania (art. 825 KPC). W praktyce wygląda to tak: ustalamy z komornikiem aktualny stan zadłużenia (należność główna, odsetki, koszty egzekucyjne), a środki z naszego zakupu kierujemy bezpośrednio na konto kancelarii komorniczej i pozostałych wierzycieli hipotecznych. Po spłacie wierzyciel cofa wniosek egzekucyjny lub egzekucja zostaje umorzona, a komornik zwalnia nieruchomość spod zajęcia.
Pamiętamy o pułapce z art. 930 KPC: rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie i nabywca może być traktowany jak dłużnik. Dlatego nie kupujemy w ciemno - całą operację układamy tak, by zajęcie zostało zdjęte równolegle z transakcją, a nie po niej. To różnica między bezpiecznym wyjściem z długu a kupnem cudzego problemu.
Spłata kredytu i wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Przy nieruchomościach z kredytem mieszkaniowym lub pożyczką hipoteczną zadłużenie jest zabezpieczone wpisem w dziale IV księgi wieczystej. Sami występujemy do banku o zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia i numer rachunku technicznego do całkowitej spłaty. Część ceny zakupu trafia wtedy wprost do banku - to gwarantuje, że kredyt zostaje zamknięty co do złotówki, a właściciel nie zostaje z resztą zobowiązania ani z ryzykiem dalszego naliczania odsetek.
Po spłacie bank wystawia zgodę na wykreślenie hipoteki (list mazalny), na podstawie której nasz dział prawny składa wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej. Jeśli wartość nieruchomości przewyższa saldo kredytu, nadwyżka jest wypłacana sprzedającemu. Cały rozdział ceny - bank, ewentualny komornik, ZUS/US, sprzedający - opisujemy w akcie notarialnym, więc każda strona widzi czarno na białym, gdzie trafiają pieniądze.
Długi wobec ZUS i urzędu skarbowego - hipoteka przymusowa
Zaległości składkowe i podatkowe to osobna kategoria, bo ZUS i urząd skarbowy mają uprawnienia, których nie ma zwykły wierzyciel. Mogą ustanowić hipotekę przymusową na nieruchomości, a ich należności korzystają z uprzywilejowania przy podziale sumy uzyskanej z egzekucji. Co istotne, te długi nie ulegają umorzeniu tak łatwo jak zobowiązania prywatne, a egzekucję administracyjną prowadzi naczelnik urzędu skarbowego lub dyrektor ZUS, nie komornik sądowy.
Przy skupie takiej nieruchomości pozyskujemy zaświadczenia o niezaleganiu lub o wysokości zadłużenia bezpośrednio z ZUS i US, a kwoty rozliczamy z ceny zakupu na ich rachunki. Dopiero po potwierdzeniu spłaty i uzyskaniu zgody na wykreślenie hipoteki przymusowej finalizujemy przeniesienie własności. Dzięki temu kupujący (my) nie przejmuje zaległości, a sprzedający definitywnie zamyka temat z fiskusem.
Ile naprawdę zostaje sprzedającemu - rachunek po spłacie długów
Najczęstsza obawa brzmi: skoro całe mieszkanie jest zadłużone, to czy w ogóle coś zostanie. Bardzo często zostaje - i więcej, niż dałaby licytacja. Liczymy to prosto: cena zakupu minus suma wszystkich zobowiązań (komornik, bank, ZUS/US, ewentualne wspólnoty i zaległe media) równa się kwota do wypłaty dla sprzedającego. Ponieważ nie pobieramy prowizji, sprzedający nie traci dodatkowych kilku procent wartości, które zabrałoby pośrednictwo.
Dla porównania: w licytacji komorniczej cena wywołania to zwykle 3/4 wartości oszacowania w pierwszym terminie i 2/3 w drugim, a do tego z uzyskanej sumy potrąca się koszty egzekucyjne, zanim cokolwiek trafi do dłużnika. Sprzedaż bezpośrednia przed licytacją niemal zawsze daje wyższą realną nadwyżkę i pełną kontrolę nad tym, komu i ile się płaci.
Bezpieczeństwo prawne transakcji obciążonej nieruchomości
Skup zadłużonej nieruchomości jest bezpieczny tylko wtedy, gdy spłata długów i przeniesienie własności są spięte w jeden, dobrze opisany akt notarialny. Cały podział ceny - kto, ile i na jaki rachunek - zapisujemy w akcie, a wypłata środków wierzycielom następuje na warunkach, które chronią obie strony. Sprzedający ma pewność, że długi zostaną faktycznie spłacone, a nie tylko obiecane; my mamy pewność, że nabywamy nieruchomość, która po transakcji jest wolna od obciążeń.
Tym wszystkim zajmuje się nasz własny dział prawny - od analizy księgi wieczystej (działy III i IV), przez kontakt z kancelarią komorniczą, bankiem, ZUS i US, po złożenie wniosków wieczystoksięgowych o wykreślenie wpisów. Klient nie biega po urzędach i nie negocjuje sam z wierzycielami - dostaje gotowy scenariusz i konkretną kwotę na rękę.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Wybierz swoją sytuację
Zadłużone mieszkania
Spłacamy zaległości (czynsz, kredyt, ZUS/US) i odkupujemy lokal za gotówkę.
Z komornikiem
Wkraczamy przed terminem licytacji, spłacamy egzekucję i przejmujemy nieruchomość.
Z kredytem / hipoteką
Rozliczamy kredyt bezpośrednio z bankiem — również kredyty w CHF.
Z lokatorem
Kupujemy nieruchomości zajęte przez lokatora — także z zameldowaniem.
Do remontu
Kupujemy lokale w złym stanie — nie musisz nic remontować ani sprzątać.
Ze spadku
Pomagamy uporządkować dział spadku i odkupujemy nieruchomość za gotówkę.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy można sprzedać mieszkanie, gdy komornik wyznaczył już termin licytacji?
Tak, dopóki nie doszło do prawomocnego przybicia. Sprzedaż jest możliwa, jeśli z ceny zakupu spłacimy wierzyciela egzekwującego i doprowadzimy do umorzenia egzekucji oraz zwolnienia nieruchomości spod zajęcia. Liczy się czas - im bliżej terminu licytacji, tym mniej manewru, dlatego decyzję wydajemy w 1 dzień.
Co z hipoteką banku - czy muszę najpierw spłacić kredyt z własnych środków?
Nie. Pozyskujemy z banku zaświadczenie o saldzie zadłużenia i numer rachunku do całkowitej spłaty, a część ceny zakupu kierujemy bezpośrednio do banku. Po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a ewentualną nadwyżkę ponad kredyt wypłacamy sprzedającemu.
Mam zaległości w ZUS i urzędzie skarbowym z hipoteką przymusową. Czy też kupujecie?
Tak. Pozyskujemy zaświadczenia o wysokości zadłużenia bezpośrednio z ZUS i US, rozliczamy te kwoty z ceny zakupu na ich rachunki i dopiero po potwierdzeniu spłaty oraz zgodzie na wykreślenie hipoteki przymusowej finalizujemy transakcję. Sprzedający zamyka temat z fiskusem, a my nie przejmujemy zaległości.
Czy po spłacie wszystkich długów w ogóle coś mi zostanie?
Bardzo często tak. Liczymy to przejrzyście: cena zakupu minus suma wszystkich zobowiązań to kwota do wypłaty dla sprzedającego. Ponieważ nie pobieramy prowizji, nie tracisz dodatkowych procent, a sprzedaż przed licytacją zwykle daje wyższą nadwyżkę niż cena licytacyjna, która startuje od 3/4 lub nawet 2/3 wartości oszacowania.
Skąd mam pewność, że długi zostaną faktycznie spłacone, a nie tylko obiecane?
Cały podział ceny - kto, ile i na jaki rachunek - jest zapisany w akcie notarialnym, a wypłaty trafiają bezpośrednio do wierzycieli (komornik, bank, ZUS, US), nie do pośredników. Nadzoruje to nasz własny dział prawny, który składa też wnioski o wykreślenie wpisów z księgi wieczystej, więc po transakcji nieruchomość jest wolna od obciążeń.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.