Skup mieszkań za gotówkę szybko i bez prowizji
Sprzedaż mieszkania na otwartym rynku potrafi ciągnąć się miesiącami: sesje zdjęciowe, dziesiątki prezentacji, negocjacje, a na końcu i tak kupujący, który odpada, bo bank odmówił mu kredytu. Jeśli zależy Ci na czasie i pewności, skup mieszkań za gotówkę jest zupełnie inną ścieżką. Profit Park kupuje lokale mieszkalne za środki własne, bez pośrednictwa banku, więc transakcja nie zależy od cudzej zdolności kredytowej ani od decyzji komisji kredytowej. Patrzymy na kawalerki i mieszkania od M2 do M5, w blokach z wielkiej płyty, kamienicach i nowym budownictwie — i kupujemy je „tak jak stoją”.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańCo znaczy kupno mieszkania „tak jak stoi”
„Tak jak stoi” to nie slogan, tylko konkretny model zakupu. Oznacza, że przejmujemy mieszkanie w stanie z dnia oględzin — z meblami, które chcesz zostawić, ze starą glazurą, zagrzybioną łazienką czy nieczynnym piecem gazowym. Cały koszt i ryzyko doprowadzenia lokalu do stanu sprzedażowego bierzemy na siebie. Dla Ciebie znika etap, który na wolnym rynku pochłania najwięcej czasu i pieniędzy: remont, home staging, opróżnianie po spadkodawcy czy wywóz starych sprzętów.
Stan techniczny wpływa oczywiście na wycenę, ale nie blokuje transakcji. Mieszkanie do kapitalnego remontu w bloku z lat 70. czy lokal po pożarze nadal jest dla nas kupowalny — po prostu kalkulujemy nakłady, które będziemy musieli ponieść, i pokazujemy to wprost w ofercie.
Mieszkanie spółdzielcze a własnościowe — czym różni się transakcja
Forma prawna lokalu decyduje o sposobie sprzedaży. Mieszkanie z odrębną własnością ma własną księgę wieczystą i sprzedaje się je aktem notarialnym przenoszącym własność. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, dziedzicznym i podlegającym egzekucji, ale to spółdzielnia, a nie wyłącznie księga wieczysta, jest źródłem informacji o stanie prawnym — dlatego potrzebne jest zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i braku zaległości czynszowych.
Spółdzielcze prawo można sprzedać bez zgody spółdzielni, a nawet bez założonej księgi wieczystej, choć jej brak bywa przeszkodą dla kupujących kredytowych. Dla nas nie jest — kupujemy za gotówkę, więc obie formy obsługujemy tak samo sprawnie. Nasz dział prawny weryfikuje podstawę prawa, zaświadczenia i ewentualne obciążenia jeszcze przed umową przedwstępną.
Jak kupujemy mieszkanie z lokatorem lub zameldowaną osobą
Obecność lokatora albo osoby zameldowanej to najczęstszy powód, dla którego prywatny kupujący rezygnuje. My traktujemy to jako standardową sytuację. Trzeba tu rozróżnić dwie rzeczy: zameldowanie (czysto administracyjny wpis, który nie daje prawa do mieszkania) oraz prawo do zajmowania lokalu wynikające z umowy najmu lub uprawnień bliskich osób. Pierwsze rozwiązuje się formalnym wymeldowaniem, drugie wymaga analizy umowy i przepisów o ochronie lokatorów.
Jeśli w mieszkaniu mieszka najemca chroniony ustawą o ochronie praw lokatorów, sprzedaż lokalu jest w pełni legalna — nowy właściciel wchodzi w stosunek najmu w miejsce zbywcy. Bierzemy ten ciężar na siebie: przejmujemy lokal z lokatorem i sami prowadzimy dalsze kroki, włącznie z procedurą eksmisyjną tam, gdzie jest konieczna. Ty nie musisz wchodzić w konflikt ani czekać na zakończenie sprawy, żeby otrzymać gotówkę.
Mieszkanie zadłużone — czynsz, hipoteka, zajęcie komornicze
Zadłużenie nie wyklucza sprzedaży; trzeba je tylko prawidłowo rozliczyć w transakcji. Najczęstsze obciążenia to zaległy czynsz wobec wspólnoty lub spółdzielni, kredyt hipoteczny wpisany w dziale IV księgi wieczystej oraz zajęcie egzekucyjne komornika. W przypadku hipoteki bank wystawia promesę i podaje kwotę do całkowitej spłaty na dzień transakcji — tę część ceny kierujemy bezpośrednio do wierzyciela, a wykreślenie hipoteki następuje po spłacie.
Przy długach czynszowych czy zajęciu komorniczym mechanizm jest podobny: część ceny przeznaczamy na spłatę zobowiązań, a Ty otrzymujesz nadwyżkę. Dzięki temu nawet mieszkanie, w którym suma długów zbliża się do wartości lokalu, da się sprzedać tak, by wyjść z zadłużenia bez dokładania z własnej kieszeni. Cała kalkulacja jest jawna i potwierdzona dokumentami od wierzycieli, zanim podpiszemy umowę.
Od pierwszego kontaktu do gotówki — 7 dni i 0% prowizji
Proces zaczyna się od krótkiej rozmowy o lokalu: lokalizacja, metraż, forma prawna, stan i ewentualne obciążenia. Na tej podstawie przygotowujemy wstępną wycenę, a po oględzinach przedstawiamy ofertę gotówkową. Jeśli ją akceptujesz, podpisujemy umowę przedwstępną, a nasz dział prawny w tym czasie kompletuje dokumenty: odpis z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni czy wspólnoty, promesy bankowe, stany zameldowania.
Finał to akt notarialny i wypłata gotówki — zwykle do 7 dni od umowy przedwstępnej, a przy prostym stanie prawnym jeszcze szybciej. Nie pobieramy prowizji ani prowizji ukrytej w cenie; kwota z oferty to kwota, którą realnie otrzymujesz po rozliczeniu ewentualnych długów. Koszty notarialne i obsługę prawną po naszej stronie bierzemy na siebie.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Skup domów
Domy jedno- i wielorodzinne, w budowie, po pożarze czy z obciążeniami.
Skup działek i gruntów
Działki budowlane, rolne, inwestycyjne i rekreacyjne — szybka, gotówkowa transakcja.
Skup udziałów
Odkupujemy udział we współwłasności bez zgody pozostałych właścicieli (art. 198 KC).
Nieruchomości zadłużone
Spłacamy zobowiązania, rozliczamy kredyt z bankiem i zatrzymujemy licytację komorniczą.
Komercyjne dla firm
Biurowce, hale, obiekty handlowe, hotele i inwestycje deweloperskie. Tor B2B + NDA.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy kupicie mieszkanie spółdzielcze bez księgi wieczystej?
Tak. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zbywalne nawet bez założonej księgi wieczystej. Dla kupującego kredytowego brak KW bywa przeszkodą, ale my płacimy gotówką, więc transakcję opieramy o zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i braku zaległości. Brak księgi nie blokuje sprzedaży.
Mam w mieszkaniu lokatora na umowie najmu — czy mogę je w ogóle sprzedać?
Tak, sprzedaż lokalu zajmowanego przez najemcę jest legalna. Zgodnie z zasadą ochrony najmu nowy właściciel wstępuje w stosunek najmu w miejsce dotychczasowego. Przejmujemy mieszkanie z lokatorem i sami prowadzimy dalsze kroki, łącznie z procedurą eksmisyjną, jeśli jest potrzebna. Nie musisz czekać na opuszczenie lokalu, żeby otrzymać pieniądze.
Co z mieszkaniem zadłużonym albo z hipoteką — czy najpierw muszę spłacić dług?
Nie musisz spłacać długu z góry. Część ceny kierujemy bezpośrednio do wierzyciela: hipotekę spłacamy do banku na podstawie promesy, zaległy czynsz lub zajęcie komornicze rozliczamy w ramach transakcji. Nadwyżkę otrzymujesz Ty. Nawet przy wysokim zadłużeniu da się wyjść z lokalu bez dopłacania z własnej kieszeni.
Czy naprawdę nie muszę remontować ani sprzątać mieszkania?
Nie. Kupujemy „tak jak stoi” — z meblami, starą instalacją, po zalaniu czy do generalnego remontu. Nakłady na doprowadzenie lokalu do stanu sprzedażowego bierzemy na siebie i uwzględniamy w wycenie. Możesz zostawić sprzęty, których nie chcesz zabierać; uprzątnięcie jest po naszej stronie.
Ile trwa cała transakcja i czy są jakieś prowizje?
Od podpisania umowy przedwstępnej do wypłaty gotówki potrzebujemy zwykle do 7 dni, a przy prostym stanie prawnym bywa szybciej. Pobieramy 0% prowizji — kwota z oferty to kwota, którą realnie otrzymujesz po rozliczeniu ewentualnych długów. Obsługę prawną prowadzi nasz wewnętrzny dział prawny.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.