Skup hal produkcyjnych i magazynowych
Hala produkcyjna czy magazyn to aktywo, którego nie sprzeda się tak jak mieszkania - kupujący musi rozumieć kubaturę, nośność posadzki, moc przyłączeniową, wysokość w świetle i to, czy obiekt da się dalej użytkować zgodnie z aktualnym pozwoleniem. Profit Park odkupuje hale produkcyjne, magazyny i obiekty logistyczne za gotówkę, bez prowizji i bez czekania na kredytowanego nabywcę, który i tak najczęściej odpada na etapie technical due diligence. Działamy tam, gdzie zwykły agent rozkłada ręce: obiekty po zakończonej działalności, hale z obciążoną księgą wieczystą, budynki bez świadectwa charakterystyki energetycznej czy z samowolą rozbudową do zalegalizowania.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańWycena hali - co realnie wpływa na cenę
Wbrew pozorom o wartości hali nie decyduje sama powierzchnia zabudowy w metrach kwadratowych. Liczy się kombinacja parametrów technicznych, które przesądzają, do jakiej funkcji obiekt nadaje się dziś, a do jakiej po nakładach. Wysokość w świetle do dolnej krawędzi konstrukcji, nośność posadzki (tony na metr kwadratowy), rozstaw słupów, dostępna moc przyłączeniowa i obecność suwnic potrafią zmienić wycenę o kilkadziesiąt procent przy identycznej kubaturze.
Drugą warstwą jest grunt i jego status w MPZP lub WZ - hala stojąca na działce z przeznaczeniem produkcyjno-usługowym i rezerwą terenu pod rozbudowę bywa warta więcej jako bank ziemi niż jako sam budynek. Patrzymy też na stan dachu i izolacji, instalację tryskaczową, klasę pożarową oraz to, czy obiekt jest jednonawowy czy podzielony na moduły do wynajmu.
Obiekty po zakończonej działalności - przejmujemy z całym balastem
Najczęściej trafiają do nas hale po firmach, które zakończyły produkcję, przeszły na najem zewnętrzny albo są upłynniane w ramach likwidacji czy restrukturyzacji spółki. Taki obiekt zwykle stoi z resztkami linii technologicznej, zalegającymi odpadami, czasem z najemcą na wypowiedzeniu i z księgą wieczystą obciążoną hipoteką na rzecz banku lub wpisem zabezpieczającym wierzyciela.
Nie wymagamy, żeby sprzedający najpierw wszystko uporządkował. Przejmujemy obiekt w stanie, w jakim jest - wraz z koniecznością demontażu instalacji, wywozu złomu czy rozliczenia mediów. Hipotekę spłacamy z ceny przy akcie notarialnym i odbieramy z banku zgodę na wykreślenie (list mazalny), więc sprzedający nie musi wykładać własnych środków na zwolnienie zabezpieczenia przed sprzedażą.
Grunt zanieczyszczony i odpowiedzialność za remediację
Tereny poprzemysłowe to częsta historyczna zaszłość - wycieki z transformatorów, stare zbiorniki paliw, zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi czy metalami ciężkimi. Zgodnie z ustawą Prawo ochrony środowiska oraz ustawą o zapobieganiu szkodom w środowisku obowiązek remediacji obciąża władającego powierzchnią ziemi, co dla sprzedającego oznacza realne ryzyko kosztów i decyzji RDOŚ wiszących nad transakcją.
My to ryzyko bierzemy na siebie po stronie kupującego. Jeśli grunt figuruje w rejestrze historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi albo wymaga badań, uwzględniamy to w wycenie zamiast wycofywać się z rozmów. Dzięki temu sprzedający zamyka temat raz, bez ciągnącego się latami postępowania środowiskowego.
Samowola, rozbudowa i braki w dokumentacji
W starszych halach normą są dobudowane wiaty, antresole, zaplecza socjalne czy rampy postawione lata temu bez pozwolenia albo z odstępstwem od projektu. Dochodzi do tego brak aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej, nieaktualna inwentaryzacja czy nieujawnione w księdze wieczystej służebności przejazdu i przesyłu.
Nasz dział prawny i techniczny przechodzi przez to przed transakcją: oceniamy, co da się zalegalizować w trybie naprawczym z nadzorem budowlanym, a co ująć jako stan faktyczny w cenie. Kupujemy również obiekty z toczącym się postępowaniem legalizacyjnym - nie odsyłamy sprzedającego, żeby najpierw sam załatwił papiery.
Najem w toku - kupujemy hale z umowami i bez
Część obiektów jest częściowo lub w całości wynajęta - operatorowi logistycznemu, kilku małym najemcom produkcyjnym albo magazynowemu podnajemcy. Umowa najmu nie jest przeszkodą w sprzedaży; zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy, więc transakcja nie wymaga wypowiadania kontraktów ani zgody najemców.
Analizujemy treść umów - okresy wypowiedzenia, kaucje, indeksację czynszu, prawo pierwokupu najemcy - i na tej podstawie kalkulujemy ofertę. Hala z pewnym najemcą długoterminowym może być dla nas atrakcyjniejsza jako aktywo dochodowe, ale kupujemy też obiekty pustostanowe, gdzie liczymy się z okresem komercjalizacji.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Biurowce
Kupujemy biurowce i lokale usługowe — z najemcą i bez.
Obiekty handlowe
Kupujemy obiekty handlowe z umowami najmu (sale-and-leaseback).
Hotele i pensjonaty
Odkupujemy hotele, pensjonaty i obiekty HoReCa — działające i zamknięte.
Inwestycje deweloperskie
Kupujemy projekty i pakiety deweloperskie oraz banki ziemi.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy kupicie halę z hipoteką wyższą niż wstępna wycena?
Każdy przypadek liczymy indywidualnie. Jeśli saldo zadłużenia mieści się w wartości obiektu, spłacamy bank z ceny przy akcie i wykreślamy hipotekę. Gdy zadłużenie przewyższa wartość, możemy negocjować z wierzycielem zwolnienie zabezpieczenia za część wierzytelności - tym zajmuje się nasz dział prawny, bez angażowania środków sprzedającego.
Mam halę z dobudówką bez pozwolenia. To dyskwalifikuje sprzedaż?
Nie. Samowolnie wykonane wiaty, antresole czy zaplecza to dla nas codzienność. Oceniamy, czy element da się zalegalizować w trybie naprawczym, czy ująć jako stan faktyczny w wycenie. Kupujemy obiekty również w trakcie postępowania legalizacyjnego przed nadzorem budowlanym.
Działka jest wpisana jako teren zanieczyszczony. Kto poniesie koszt remediacji?
Po sprzedaży obowiązek władającego powierzchnią ziemi przechodzi na nas jako nabywcę. Ryzyko remediacji i ewentualnych badań środowiskowych uwzględniamy w cenie, więc sprzedający zamyka temat i nie prowadzi latami postępowania z RDOŚ.
Hala jest wynajęta operatorowi - czy muszę wypowiedzieć umowę przed sprzedażą?
Nie trzeba. Zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego wchodzimy w istniejące umowy najmu z mocy prawa. Prosimy jedynie o udostępnienie treści umów, bo okresy wypowiedzenia, kaucje i ewentualne prawo pierwokupu najemcy wpływają na naszą wycenę.
Ile trwa transakcja i czy potrzebujecie kredytu na zakup?
Kupujemy za własną gotówkę, bez finansowania bankowego, dlatego nie ma ryzyka, że transakcja przepadnie przez decyzję kredytową. Standardowo od oględzin i analizy dokumentów do wypłaty środków u notariusza potrzebujemy około 7 dni, bez prowizji po stronie sprzedającego.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.