Skup nieruchomości za gotówkę w całej Polsce
Sprzedaż nieruchomości klasyczną drogą — przez biuro pośrednictwa, z bankiem czekającym po stronie kupującego i ogłoszeniem wiszącym miesiącami — działa wtedy, gdy masz czas i nieruchomość bez żadnego obciążenia. W praktyce większość ludzi, którzy do nas trafiają, nie ma ani jednego, ani drugiego: ciąży termin licytacji komorniczej, spadek dzielony jest między kilkoro rodzeństwa, na księdze wieczystej siedzi hipoteka po kredycie frankowym albo mieszkanie stoi puste i co miesiąc generuje czynsz. Skup za gotówkę powstał dokładnie dla takich sytuacji — kupujemy nieruchomość taką, jaka jest, w stanie prawnym, jaki jest, i płacimy własnymi środkami, a nie z kredytu, który może nie przejść.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańCztery rodzaje nieruchomości i sytuacji, które realnie kupujemy
Nie jesteśmy biurem, które przyjmie ogłoszenie i czeka na chętnego. Jesteśmy stroną kupującą, więc bierzemy na siebie ryzyko, którego przeciętny nabywca z kredytem nie weźmie: zadłużenie, niepełną własność, najemcę z umową, stan techniczny do remontu. Każdy z poniższych przypadków ma własną ścieżkę prawną, własną metodę wyceny i własny zestaw dokumentów — dlatego traktujemy je osobno, a nie jako jeden szablon.
W praktyce oznacza to, że na pierwszej rozmowie pytamy nie o metraż i lokalizację, tylko o stan księgi wieczystej, o to, czy toczy się egzekucja, ilu jest współwłaścicieli i czy ktoś w lokalu mieszka. Od tych odpowiedzi zależy, którą procedurą pójdziemy.
Jak zatrzymujemy licytację, gdy działa już komornik
Najczęstszy błąd dłużnika to założenie, że skoro komornik zajął nieruchomość, to nie wolno jej już sprzedać. Wolno — do momentu prawomocnego przybicia na licytacji właściciel zachowuje prawo do rozporządzania nieruchomością. Kupując ją od Ciebie, spłacamy wierzyciela bezpośrednio z ceny, a po wykazaniu spłaty komornik umarza egzekucję na podstawie art. 825 pkt 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Kluczowy jest czas: im bliżej terminu licytacji, tym mniej manewru, dlatego sprawy z wyznaczoną datą obsługujemy priorytetowo.
Sprzedaż przed licytacją prawie zawsze jest dla Ciebie korzystniejsza finansowo. Na licytacji pierwsza cena wywoławcza to zaledwie 3/4 wartości oszacowania, a w drugim terminie spada do 2/3 — i to jest pułap, od którego dopiero zaczyna się przebijanie. Sprzedając wcześniej, negocjujesz od wartości rynkowej, a nie od obciętej kwoty wywołania, i sam decydujesz, a nie komornik.
Sprzedaż udziału bez zgody współwłaścicieli (art. 198 KC)
Jeżeli odziedziczyłeś czy nabyłeś ułamkowy udział w nieruchomości — typowo po podziale spadku między rodzeństwo — nie musisz czekać, aż wszyscy współwłaściciele dogadają się co do sprzedaży całości. Artykuł 198 Kodeksu cywilnego mówi wprost: każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Możesz więc sprzedać swoją część nawet wtedy, gdy reszta rodziny blokuje transakcję, nie odbiera telefonu albo od lat nic nie robi z nieruchomością.
Kupujemy takie udziały i bierzemy na siebie dalsze postępowanie — najczęściej zniesienie współwłasności w sądzie. To uwalnia Cię od bycia uwięzionym w aktywie, którego nie możesz ani zamieszkać, ani spieniężyć w całości. Wycena udziału nie jest prostym ułamkiem wartości całej nieruchomości — udział mniejszościowy jest trudniej zbywalny, dlatego liczymy go realnie, z uwzględnieniem kosztów i czasu zniesienia współwłasności.
Wycena nieruchomości komercyjnej dla firmy — co bierzemy pod uwagę
Hali, magazynu czy lokalu usługowego nie wycenia się tak jak mieszkania. Tu nie liczy się cena za metr w okolicy, tylko to, co obiekt potrafi zarobić i komu da się go odsprzedać lub wynająć. Patrzymy na potencjał dochodowy (czynsz możliwy do uzyskania), na stan techniczny konstrukcji i instalacji, na przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania oraz na sytuację prawną gruntu — własność czy użytkowanie wieczyste, bo to drugie wiąże się z opłatą roczną i datą wygaśnięcia.
Po stronie firmowej dochodzi warstwa podatkowa, której nie pomijamy. Sprzedaż nieruchomości przez spółkę lub przedsiębiorcę może podlegać VAT albo być z niego zwolniona (art. 43 ustawy o VAT, kryterium pierwszego zasiedlenia), a to realnie wpływa na kwotę, którą zobaczysz na koncie. Nasz dział prawny przechodzi przez to z Tobą przed podpisaniem, żeby nie było niespodzianek na etapie rozliczenia.
Jak liczymy cenę i dlaczego mieścimy się w 7 dniach
Cena skupu to wartość rynkowa nieruchomości pomniejszona o trzy rzeczy: stan techniczny (koszt remontu, który bierzemy na siebie), obciążenia (długi, które spłacamy z ceny) oraz ryzyko prawne, które przejmujemy razem z nieruchomością. Im czystsza sytuacja, tym bliżej rynku jest nasza oferta; im więcej problemów do uprzątnięcia, tym większe odjęcie — ale za to Ty nie wykładasz ani złotówki na adwokatów, geodetów czy spłaty. To uczciwa wymiana: pewność i tempo w zamian za to, że nie czekasz miesiącami na idealnego kupca z kredytem.
Tempo nie bierze się z pośpiechu, tylko z tego, że wszystko robimy u siebie. Gotówka jest nasza, więc nie czekamy na decyzję banku kupującego. Dział prawny weryfikuje księgę i dokumenty równolegle z wyceną, a nie po niej. Prowizji nie ma żadnej — 0% po stronie sprzedającego. Dlatego od pierwszego kontaktu do aktu notarialnego i przelewu zwykle mija około 7 dni, a w sprawach z licytacją potrafimy działać jeszcze szybciej.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Skup mieszkań
Kawalerki, M2–M5, do remontu, z lokatorem czy spółdzielcze — kupujemy „tak jak stoi”.
Skup domów
Domy jedno- i wielorodzinne, w budowie, po pożarze czy z obciążeniami.
Skup działek i gruntów
Działki budowlane, rolne, inwestycyjne i rekreacyjne — szybka, gotówkowa transakcja.
Skup udziałów
Odkupujemy udział we współwłasności bez zgody pozostałych właścicieli (art. 198 KC).
Nieruchomości zadłużone
Spłacamy zobowiązania, rozliczamy kredyt z bankiem i zatrzymujemy licytację komorniczą.
Komercyjne dla firm
Biurowce, hale, obiekty handlowe, hotele i inwestycje deweloperskie. Tor B2B + NDA.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czym skup za gotówkę różni się od sprzedaży przez biuro nieruchomości?
Biuro szuka kupca i pobiera prowizję od sprzedającego, a transakcja zależy od tego, czy znajdzie się nabywca i czy dostanie kredyt — to często miesiące. My jesteśmy stroną kupującą: płacimy własną gotówką, nie pobieramy prowizji (0%) i finalizujemy całość zwykle w około 7 dni. Bierzemy też nieruchomości, których kupiec z kredytem nie weźmie — zadłużone, z komornikiem, z lokatorem czy w udziale.
Czy kupicie nieruchomość, na której jest hipoteka lub zajęcie komornicze?
Tak, to jeden z naszych głównych obszarów. Wierzycieli — bank, komornika, wspólnotę — spłacamy bezpośrednio z ceny zakupu, a nadwyżka trafia do Ciebie. Po wykazaniu spłaty egzekucja zostaje umorzona (art. 825 pkt 1 KPC), a wpisy o hipotece i zajęciu wykreślane z księgi wieczystej. Jeśli wyznaczono już termin licytacji, traktujemy sprawę priorytetowo, bo liczy się każdy dzień.
Mam tylko udział w nieruchomości po spadku — mogę go sprzedać bez zgody rodziny?
Tak. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem samodzielnie, bez zgody pozostałych. Kupujemy ułamkowe udziały i przejmujemy dalsze postępowanie, łącznie ze zniesieniem współwłasności w sądzie, jeśli okaże się konieczne. Nie musisz czekać, aż reszta współwłaścicieli się dogada.
Ile zapłacicie i czy są jakieś ukryte koszty?
Cena to wartość rynkowa pomniejszona o stan techniczny, obciążenia, które spłacamy, oraz przejmowane ryzyko prawne. Po Twojej stronie nie ma żadnych kosztów — 0% prowizji, a koszty prawne, geodezyjne czy spłaty bierzemy na siebie. Kwotę z aktu notarialnego dostajesz Ty w całości. Konkretną ofertę podajemy po oględzinach i sprawdzeniu księgi wieczystej.
Jak szybko dostanę pieniądze?
Standardowo cała transakcja — od pierwszego kontaktu, przez wycenę i weryfikację prawną, po akt notarialny i przelew — zamyka się w okolicach 7 dni. Jest to możliwe, bo płacimy gotówką (nie czekamy na bank) i prowadzimy sprawę własnym działem prawnym równolegle z wyceną. W sprawach z bliskim terminem licytacji potrafimy działać jeszcze szybciej.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.