Skup udziałów w mieszkaniu za gotówkę
Udział w mieszkaniu to jedna z najtrudniejszych do spieniężenia form własności na polskim rynku. Nie sprzedajesz całego lokalu, lecz ułamek prawa do niego — na przykład 1/2, 1/3 czy 1/6 — który dzielisz z innymi współwłaścicielami. Pośrednicy i banki zwykle odmawiają, bo takiego udziału nie da się łatwo wycenić, obciążyć kredytem ani fizycznie wydzielić. W efekcie współwłaściciel bywa latami uwięziony w nieruchomości, której nie zamieszkuje, a z której nadal ponosi koszty. Profit Park odkupuje właśnie takie udziały — ułamkowe, większościowe i mniejszościowe — płacąc gotówką i biorąc na siebie cały ciężar prawny transakcji.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańSprzedaż udziału bez zgody współwłaścicieli (art. 198 KC)
Najczęstszy mit, który zatrzymuje sprzedających, brzmi: "nie mogę nic zrobić, bo brat (albo była żona) się nie zgadza". To nieprawda. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych — może go sprzedać, darować czy obciążyć. Zgody wymaga jedynie rozporządzanie całą rzeczą (art. 199 KC) oraz czynności przekraczające zwykły zarząd. Twój ułamek należy wyłącznie do Ciebie i to Ty decydujesz, komu i kiedy go sprzedasz.
W mieszkaniach stanowiących odrębną własność lokalu zwykle nie obowiązuje też ustawowe prawo pierwokupu dla pozostałych współwłaścicieli, więc nie musisz najpierw "oferować" im udziału ani czekać na ich odpowiedź. Sprawdzamy to indywidualnie w księdze wieczystej i umowie nabycia, bo wyjątki bywają zapisane w umowach lub dotyczą gruntów. Jeśli pojawia się jakiekolwiek ograniczenie, nasz dział prawny ustala je przed transakcją, żeby akt notarialny był w pełni skuteczny.
Udział po spadku — gdy współwłaścicieli jest wielu
Po śmierci właściciela mieszkanie często trafia do kilku spadkobierców jednocześnie i powstaje współwłasność ułamkowa albo wspólność masy spadkowej. Dogadanie się trójki czy piątki krewnych — zwłaszcza skłóconych lub mieszkających za granicą — bywa praktycznie niemożliwe, a tymczasem czynsz, podatek od nieruchomości i media biegną dalej. Odkupujemy udział jednego spadkobiercy, dzięki czemu wychodzisz ze współwłasności bez przymuszania reszty rodziny do wspólnej sprzedaży całego lokalu.
Do transakcji potrzebny jest tytuł potwierdzający nabycie spadku — postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia od notariusza — oraz uregulowana kwestia podatku od spadków i darowizn (zgłoszenie SD-Z2 lub decyzja urzędu). Jeśli dział spadku nie był jeszcze przeprowadzony, nie szkodzi: kupujemy Twój udział w masie spadkowej i sami wchodzimy w dalsze rozmowy z pozostałymi współwłaścicielami. Brakujące dokumenty pomaga skompletować nasz dział prawny.
Udział po rozwodzie i podziale majątku wspólnego
Po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej (art. 43 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego) byli małżonkowie stają się zwykle współwłaścicielami mieszkania w udziałach po 1/2. Bardzo często jedna osoba mieszka w lokalu, a druga nie ma do niego dostępu, nie chce dłużej spłacać kosztów i nie może odzyskać swojego kapitału. Sprzedaż samego udziału jest tu wyjściem, gdy były partner blokuje sprzedaż całego mieszkania albo nie ma środków na spłatę.
Odkupujemy udział małżonka, który chce się "odciąć" finansowo — także w sytuacji, gdy w księdze wieczystej wciąż wisi wspólny kredyt hipoteczny. W takim przypadku dział prawny ustala z bankiem warunki i sposób rozliczenia zabezpieczenia, a płatność konstruujemy tak, by hipoteka nie zablokowała przeniesienia udziału. Nie wymagamy zgody byłej żony czy byłego męża — Twój udział po podziale majątku jest Twoją wyłączną własnością.
Wycena udziału — dlaczego to nie jest po prostu połowa ceny mieszkania
Najczęstsze rozczarowanie sprzedających bierze się z założenia, że udział 1/2 jest wart dokładnie połowę wartości całego mieszkania. Na wolnym rynku tak nie jest. Kupujący udziału nie dostaje konkretnego pokoju ani prawa do samodzielnego dysponowania lokalem — wchodzi we współwłasność z obcymi ludźmi, ryzyko konfliktu i często konieczność sądowego zniesienia współwłasności. Dlatego rynkowe ceny udziałów bywają zauważalnie niższe od proporcjonalnej części wartości lokalu, a im mniejszy i bardziej "konfliktowy" udział, tym większe to dyskonto.
Wyceniając Twój udział, patrzymy na realia konkretnej sprawy: wielkość ułamka, czy jest większościowy czy mniejszościowy, kto faktycznie zajmuje mieszkanie, czy są spory z pozostałymi współwłaścicielami, stan prawny księgi wieczystej, obciążenia hipoteczne oraz szansę na polubowne lub sądowe zniesienie współwłasności. Udział większościowy, dający realny wpływ na zarząd i lepszą pozycję w postępowaniu o zniesienie współwłasności, wyceniamy wyżej niż mniejszościowy. Ofertę przedstawiamy uczciwie i tłumaczymy, skąd wynika kwota.
Co się dzieje po sprzedaży — zniesienie współwłasności przejmujemy my
Po podpisaniu aktu notarialnego i otrzymaniu gotówki Twój udział staje się naszym problemem — w dobrym tego słowa znaczeniu. To my wchodzimy w buty współwłaściciela i to my prowadzimy dalsze rozmowy lub postępowania z pozostałymi osobami. Jeśli porozumienie nie jest możliwe, korzystamy z prawa do żądania zniesienia współwłasności (art. 210 KC), które może nastąpić przez przyznanie rzeczy jednej osobie ze spłatą albo przez sprzedaż licytacyjną i podział sumy (art. 211–212 KC). Ty nie uczestniczysz już w tych krokach.
Dzięki temu sprzedający odzyskuje pieniądze od razu, zamiast czekać miesiącami lub latami na zakończenie sprawy sądowej o zniesienie współwłasności, której efekt jest niepewny. Cała wartość, którą oferujemy, uwzględnia to ryzyko i czas, jaki bierzemy na siebie. Transakcję domykamy zwykle w 7 dni od skompletowania dokumentów, gotówką i bez prowizji.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprzedać udział, jeśli pozostali współwłaściciele się nie zgadzają?
Tak. Art. 198 Kodeksu cywilnego pozwala każdemu współwłaścicielowi swobodnie rozporządzać swoim udziałem — bez zgody pozostałych. Nie potrzebujesz ich akceptacji, decyzji sądu ani wcześniejszego zniesienia współwłasności. Zgoda byłaby wymagana dopiero przy sprzedaży całego mieszkania, a nie samego ułamka, który należy do Ciebie.
Kupujecie tylko udziały większościowe, czy też mniejszościowe?
Kupujemy jedne i drugie — od 1/2, 2/3 czy 3/4 po małe ułamki w rodzaju 1/6 czy 1/8. Wielkość udziału wpływa na wycenę: większościowy daje realny wpływ na zarząd i lepszą pozycję przy zniesieniu współwłasności, więc wyceniamy go wyżej. Mniejszościowy też odkupimy, ale z większym dyskontem wynikającym z rynku.
Mam udział po spadku, ale nie przeprowadziliśmy działu spadku. Czy to przeszkadza?
Nie. Odkupujemy Twój udział w masie spadkowej nawet bez przeprowadzonego działu spadku. Potrzebujemy tytułu potwierdzającego dziedziczenie — postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia — oraz uregulowanej kwestii podatku. Resztą rozmów ze współwłaścicielami zajmujemy się już my po zakupie.
Dlaczego za udział 1/2 nie dostanę dokładnie połowy wartości mieszkania?
Bo udział na rynku jest wart mniej niż proporcjonalna część lokalu. Kupujący nie otrzymuje konkretnego pokoju ani pełnej kontroli nad mieszkaniem — wchodzi we współwłasność z innymi osobami, ryzyko konfliktu i często konieczność sądowego zniesienia współwłasności. To ryzyko i czas obniżają cenę. Zawsze tłumaczymy, jak wyliczyliśmy konkretną ofertę.
Co stanie się ze współwłaścicielami po tym, jak sprzedam Wam udział?
Po transakcji to my stajemy się współwłaścicielem i przejmujemy wszystkie dalsze rozmowy oraz ewentualne postępowanie o zniesienie współwłasności (art. 210 KC). Ty otrzymujesz gotówkę od razu i nie uczestniczysz już w żadnych sporach ani sprawach sądowych dotyczących mieszkania.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.