Skup działek deweloperskich i gruntów inwestycyjnych
Grunt deweloperski to nie zwykła działka — to aktywo, którego wartość zależy od przeznaczenia w planie miejscowym, chłonności terenu i tego, ile metrów powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) lub usług (PUU) da się na nim postawić. Kupujemy ziemię pod zabudowę wielorodzinną i komercyjną w całej Polsce: tereny pod osiedla, parki handlowe, magazyny, a także działki z prawomocnym pozwoleniem na budowę i gotowym projektem. Płacimy gotówką, bez prowizji, a wycenę opieramy na realnym potencjale inwestycyjnym, nie na cenie z ogłoszenia sąsiada.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańJak liczymy wartość gruntu pod PUM i PUU
Cena działki deweloperskiej to pochodna tego, ile da się na niej wybudować. Punktem wyjścia jest plan miejscowy: maksymalna intensywność zabudowy, wysokość, powierzchnia biologicznie czynna i liczba miejsc parkingowych. Z tych parametrów wyliczamy chłonność terenu, czyli realny PUM (powierzchnię użytkową mieszkań) lub PUU (powierzchnię usługową), a następnie przeliczamy wartość gruntu jako udział w przychodzie z przyszłej inwestycji — najczęściej w widełkach kilkunastu procent ceny sprzedaży metra netto, korygowanych o koszty budowy i lokalizację.
Tam gdzie planu nie ma, analizujemy szansę na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy w oparciu o zasadę dobrego sąsiedztwa i otoczenie działki. Inaczej wyceniamy grunt z prawomocnym pozwoleniem na budowę, inaczej z samą decyzją WZ, a jeszcze inaczej surowe pole rolne z teoretycznym potencjałem — i mówimy o tym wprost.
Działki z prawomocnym pozwoleniem na budowę — kupujemy projekt razem z gruntem
Jeśli masz teren z prawomocnym pozwoleniem na budowę, kompletną dokumentacją projektową i pozwoleniami branżowymi, kupujemy całość jako gotowy do startu projekt. Dla nas to najcenniejszy rodzaj aktywa, bo skraca proces o kilkanaście miesięcy procedur. Płacimy premię za gotowy projekt, ale weryfikujemy, czy pozwolenie jest prawomocne, czy nie wygasło (trzyletni termin rozpoczęcia robót) oraz czy da się je przenieść na nowego inwestora w trybie przeniesienia decyzji za zgodą stron.
Sprawdzamy też zgodność projektu z aktualnymi warunkami technicznymi i czy w międzyczasie nie zmienił się plan miejscowy. Przejmujemy autorskie prawa majątkowe do projektu i umowy z biurem projektowym, żeby kontynuacja była bezproblemowa.
Banki ziemi i grunty rozdrobnione na wielu współwłaścicieli
Skupujemy całe banki ziemi, także te o nieuporządkowanej strukturze własności. Często jeden większy areał jest podzielony na kilkanaście działek ewidencyjnych należących do różnych osób, spadkobierców lub spółek — i właśnie to blokuje sprzedaż klasycznemu deweloperowi, który chce jednego, czystego aktu notarialnego. My potrafimy poskładać taką układankę: negocjujemy równolegle z poszczególnymi właścicielami, scalamy działki i regulujemy stan prawny.
Jeśli jesteś tylko jednym ze współwłaścicieli, możesz sprzedać sam swój udział — zgoda pozostałych nie jest do tego potrzebna (art. 198 Kodeksu cywilnego). Wchodzimy wtedy do współwłasności i samodzielnie prowadzimy dalsze działania, łącznie ze zniesieniem współwłasności, zdejmując ten ciężar z Twoich barków.
Grunty inwestycyjne przy drogach i tereny komercyjne
Działki przy drogach krajowych, wojewódzkich i węzłach komunikacyjnych to osobna kategoria — ich wartość napędza widoczność i dostępność, a nie chłonność mieszkaniowa. Kupujemy grunty pod parki handlowe, salony, stacje paliw, obiekty convenience oraz magazyny i hale logistyczne. Tu kluczowy jest zjazd z drogi (zgoda zarządcy drogi na zjazd, kategoria drogi) oraz to, czy plan dopuszcza funkcję usługowo-handlową.
Analizujemy natężenie ruchu, sąsiedztwo najemców sieciowych i możliwość obsługi komunikacyjnej terenu. Jeśli grunt leży w specjalnej strefie ekonomicznej lub na obszarze objętym wsparciem inwestycyjnym, uwzględniamy to w wycenie.
Stan prawny, którego inni kupujący się boją
Najczęstszy powód, dla którego grunt latami nie znajduje nabywcy, to nie cena, lecz ryzyko prawne. Brak prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej, służebności przesyłu krzyżujące pole, dzierżawy rolne z prawem pierwokupu, niezakończone postępowania spadkowe, wpisy obciążające w dziale III i IV księgi wieczystej, a w przypadku gruntów rolnych — ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i prawo pierwokupu KOWR. Każda z tych rzeczy odstrasza ostrożnego inwestora.
Nasz wewnętrzny dział prawny traktuje te przeszkody jako część pracy, a nie jako powód do rezygnacji. Robimy pełen audyt księgi wieczystej i dokumentów, projektujemy ścieżkę usunięcia obciążeń i bierzemy to ryzyko na siebie w treści umowy. Dlatego kupujemy też tam, gdzie inni odpadają na etapie due diligence.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Działki budowlane
Kupujemy działki budowlane z WZ lub MPZP — także bez dostępu do mediów.
Grunty rolne
Skupujemy grunty rolne z uwzględnieniem prawa pierwokupu KOWR.
Działki rekreacyjne i ROD
Odkupujemy działki rekreacyjne i ogródki działkowe (ROD).
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Kupicie działkę rolną, która nie ma jeszcze planu ani warunków zabudowy?
Tak. Wyceniamy ją według realnego potencjału inwestycyjnego, czyli szansy na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub objęcie planem miejscowym. Cena będzie niższa niż za grunt z gotowym przeznaczeniem budowlanym, ale ryzyko zmiany przeznaczenia bierzemy na siebie — Ty dostajesz gotówkę od razu, bez czekania na procedury planistyczne.
Mam grunt z prawomocnym pozwoleniem na budowę. Czy zapłacicie więcej?
Tak, gotowe pozwolenie na budowę i kompletny projekt to istotna premia w wycenie, bo skracają proces o kilkanaście miesięcy. Sprawdzamy tylko, czy pozwolenie jest prawomocne i nie wygasło oraz czy da się je przenieść na nas wraz z prawami autorskimi do projektu. Tę formalność prowadzi nasz dział prawny.
Jestem jednym ze współwłaścicieli gruntu inwestycyjnego. Czy mogę sprzedać tylko swój udział?
Tak. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może swobodnie rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Kupujemy taki udział gotówką i sami prowadzimy dalsze sprawy ze współwłaścicielami, łącznie ze zniesieniem współwłasności, jeśli będzie potrzebne.
Działka nie ma dostępu do drogi publicznej. To dyskwalifikuje sprzedaż?
Nie. Brak dojazdu to częsty problem gruntów inwestycyjnych i jeden z tych, które rozwiązujemy sami. Analizujemy możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej lub wykupu pasa dojazdowego. Uwzględniamy to w wycenie, ale nie jest to dla nas powód do rezygnacji z zakupu.
Jak szybko wypłacacie pieniądze za grunt?
Po akceptacji warunków finalizujemy transakcję nawet w 7 dni. Płacimy gotówką, bez pośredników i bez prowizji, a całą obsługę prawną i przygotowanie aktu notarialnego bierze na siebie nasz wewnętrzny dział prawny. Przy bardziej skomplikowanym stanie prawnym ustalamy realny termin indywidualnie i mówimy o nim wprost.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.