Skup gruntów rolnych (KOWR)
Sprzedaż gruntu rolnego to dziś jedna z najbardziej zagmatwanych prawnie transakcji na rynku nieruchomości. Od nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 2016 roku obrót ziemią rolną o powierzchni od 0,3 ha jest mocno reglamentowany, a nad każdą umową "czuwa" Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR), który ma ustawowe prawo pierwokupu. W praktyce oznacza to, że nie sprzedasz hektara łąki tak po prostu, jak mieszkania - notariusz najpierw sporządzi umowę warunkową, a dopiero po upływie miesięcznego terminu dla KOWR możliwe jest przeniesienie własności. Dla większości sprzedających to bariera nie do przejścia: kupiec się wycofuje, bank nie chce czekać, a działka wisi na ogłoszeniach miesiącami.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańJak działa prawo pierwokupu KOWR przy sprzedaży Twojego gruntu
Prawo pierwokupu przysługuje KOWR z mocy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przy sprzedaży nieruchomości rolnej o powierzchni 0,3 ha i większej (z pewnymi wyłączeniami, np. gdy kupującym jest rolnik indywidualny powiększający gospodarstwo czy osoba bliska zbywcy). Mechanizm wygląda tak: notariusz sporządza umowę sprzedaży warunkową, przesyła ją do KOWR, a Ośrodek ma jeden miesiąc na podjęcie decyzji, czy sam wykupi grunt po cenie z umowy. Dopiero gdy z tego prawa nie skorzysta (albo upłynie termin), strony zawierają umowę przenoszącą własność.
Dla sprzedającego ten miesiąc to czas największej niepewności - kupujący prywatny często nie ma cierpliwości ani środków, by trzymać zarezerwowaną gotówkę. My ten etap obsługujemy rutynowo: cena w umowie warunkowej jest realna i rynkowa (zaniżenie po to, by zniechęcić KOWR, jest ryzykowne), a środki mamy przygotowane na cały okres oczekiwania.
Kupujemy ziemię, której nie sprzedasz osobie spoza rolnictwa
Po nowelizacji z 2016 roku nabywcą nieruchomości rolnej może być co do zasady wyłącznie rolnik indywidualny. Osoba bez statusu rolnika, by kupić grunt powyżej 1 ha, potrzebuje zgody Dyrektora Generalnego KOWR wydawanej w drodze decyzji administracyjnej. To eliminuje większość prywatnych chętnych - sąsiad bez gospodarstwa, inwestor z miasta czy spadkobierca mieszkający w bloku po prostu nie mogą podpisać aktu. Sprzedający zostaje z ziemią, na którą formalnie nie ma komu jej oddać.
Nasza struktura prawna pozwala nabywać grunty rolne zgodnie z ustawą, a tam, gdzie wymagana jest zgoda KOWR, kompletujemy wniosek i prowadzimy postępowanie. Dzięki temu sprzedajesz ziemię, którą "normalny" rynek odrzuca - bez szukania rolnika w okolicy i bez nadziei, że ktoś przejdzie procedurę uzyskania zgody.
Wycena hektara - co realnie wpływa na cenę gruntu rolnego
Wbrew pozorom cena ziemi rolnej to nie tylko przeliczenie powierzchni przez stawkę z Internetu. Patrzymy na klasę bonitacyjną gleby (od najlepszych klas I-II po słabe V-VI), bo to ona decyduje o wartości użytkowej i o tym, czy grunt podlega ochronie przy ewentualnym odrolnieniu. Liczy się także kształt i dostęp do drogi publicznej, zmeliorowanie, sąsiedztwo, a przede wszystkim zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego brak. Działka rolna z perspektywą przekształcenia na budowlaną w planie jest warta wielokrotnie więcej niż czysty użytek rolny w szczerym polu.
Bierzemy też pod uwagę obciążenia: służebności, dzierżawy (zwłaszcza długoterminowe umowy widniejące w ARiMR), dopłaty bezpośrednie, wpisy w księdze wieczystej oraz to, czy grunt nie jest objęty uproszczonym planem urządzenia lasu. Każdy z tych czynników potrafi przesunąć wycenę w obie strony, dlatego analizę robi nasz dział prawny, a nie automat.
Siedlisko, łąki i nieużytki - skupujemy także ziemię "trudną"
Nie ograniczamy się do równych, ornych pól. Kupujemy łąki i pastwiska, grunty zakrzaczone, nieużytki oraz grunty rolne zabudowane siedliskiem - czyli starym domem, stodołą czy oborą wpisanymi w obszar gospodarstwa. Tego rodzaju nieruchomości są na otwartym rynku wyjątkowo kłopotliwe: zabudowa siedliskowa wiąże się z gruntem rolnym, więc cała transakcja podlega rygorom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a budynki często mają nieuregulowany stan prawny lub samowole sprzed lat.
Dla nas to standardowe sytuacje. Porządkujemy stan prawny siedliska, sprawdzamy zgodność powierzchni z ewidencją gruntów i budynków, weryfikujemy, czy zabudowa nie wymaga zgłoszenia rozbiórki lub legalizacji, i przygotowujemy transakcję tak, by przeszła zarówno przez notariusza, jak i przez sito KOWR.
Od oględzin do aktu - przebieg sprzedaży ziemi rolnej w Profit Park
Cała procedura przy gruncie rolnym jest dłuższa niż przy mieszkaniu wyłącznie z powodu ustawowego miesiąca dla KOWR - poza tym po naszej stronie idzie szybko. Po pierwszym kontakcie analizujemy numer działki, księgę wieczystą i wypis z rejestru gruntów, a wstępną wycenę i decyzję o zakupie przedstawiamy w 7 dni. Nie pobieramy prowizji, koszty notarialne i procedurę bierzemy na siebie, a płatność realizujemy gotówką (przelewem) zgodnie z harmonogramem dopasowanym do umowy warunkowej.
Kluczowa różnica: u prywatnego kupca to Ty musisz tłumaczyć, czym jest umowa warunkowa i przekonywać go do czekania na KOWR. U nas ten etap jest wkalkulowany w proces. Podpisujemy umowę warunkową, czekamy na bezskuteczny upływ terminu pierwokupu, a następnie zawieramy umowę przenoszącą własność i wypłacamy środki - bez ryzyka, że transakcja rozpadnie się w trakcie.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Działki budowlane
Kupujemy działki budowlane z WZ lub MPZP — także bez dostępu do mediów.
Działki deweloperskie
Grunty pod zabudowę wielorodzinną i komercyjną — także z pozwoleniem na budowę.
Działki rekreacyjne i ROD
Odkupujemy działki rekreacyjne i ogródki działkowe (ROD).
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprzedać działkę rolną poniżej 0,3 ha bez udziału KOWR?
Tak. Prawo pierwokupu KOWR oraz większość ograniczeń ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego dotyczą nieruchomości rolnych o powierzchni od 0,3 ha. Mniejsze działki co do zasady są poza tym reżimem, choć zawsze sprawdzamy konkretny stan w księdze wieczystej i ewidencji, bo o kwalifikacji decyduje też przeznaczenie gruntu, a nie wyłącznie metraż.
Co się stanie, jeśli KOWR skorzysta z prawa pierwokupu mojej ziemi?
Jeżeli KOWR wykona pierwokup, to on nabywa grunt po cenie ustalonej w umowie warunkowej - czyli dokładnie tej, którą zaproponowaliśmy. Dla Ciebie kwota i tak pozostaje taka sama, a my przejmujemy całe ryzyko organizacyjne tej sytuacji. W praktyce KOWR korzysta z pierwokupu rzadko, ale przygotowujemy transakcję tak, by ten scenariusz nie był dla Ciebie żadnym problemem.
Nie jestem rolnikiem indywidualnym - czy to blokuje sprzedaż?
Status rolnika jest wymagany od kupującego, a nie od sprzedającego. Twój brak statusu rolnika w żaden sposób nie przeszkadza w sprzedaży nam ziemi. To po naszej stronie leży spełnienie warunków nabycia gruntu rolnego, a tam gdzie potrzebna jest zgoda Dyrektora Generalnego KOWR, przygotowujemy i prowadzimy całe postępowanie.
Mam na działce stare siedlisko z nieuregulowanym budynkiem - kupicie taki grunt?
Tak, skupujemy grunty rolne z zabudową siedliskową również wtedy, gdy budynki mają nieuregulowany stan prawny, rozbieżności z ewidencją czy dawne samowole. Nasz dział prawny porządkuje dokumentację, weryfikuje zgodność powierzchni i przeznaczenia, a w razie potrzeby prowadzi legalizację lub uzgodnienia przed podpisaniem aktu.
Ile trwa sprzedaż gruntu rolnego z prawem pierwokupu KOWR?
Naszą decyzję i wycenę otrzymujesz w ciągu 7 dni. Sama transakcja jest jednak dłuższa od sprzedaży mieszkania, bo po podpisaniu umowy warunkowej obowiązuje ustawowy miesięczny termin dla KOWR na ewentualny pierwokup. Po jego bezskutecznym upływie zawieramy umowę przenoszącą własność i wypłacamy gotówkę. Cały ten okres oczekiwania obsługujemy my, bez angażowania Cię w formalności.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.