Skup obiektów handlowych z najemcą
Obiekt handlowy z podpisaną umową najmu to nie jest "zwykła nieruchomość" - to gotowy strumień przychodu, który wyceniamy zupełnie inaczej niż pustostan. Gdy pod jednym dachem działa Biedronka, Lidl, Dino, Rossmann czy Pepco, kupujemy de facto kontrakt najmu zabezpieczony marką o ratingu inwestycyjnym, a sam budynek jest tylko jego nośnikiem. Dlatego patrzymy na czynsz netto, długość umowy (WAULT), klauzule indeksacyjne i to, kto ponosi koszty utrzymania - a nie wyłącznie na metry i lokalizację. Profit Park skupuje takie aktywa za gotówkę, bez prowizji, z własnym działem prawnym, który czyta umowy najmu linijka po linijce, zanim złożymy ofertę.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańJak wyceniamy obiekt z najemcą sieciowym - czynsz, nie metry
Przy nieruchomości komercyjnej z najemcą cena nie wynika z ceny za metr kwadratowy, tylko z dochodu. Punktem wyjścia jest roczny czynsz netto (NOI - przychód po kosztach nieodzyskiwanych od najemcy), który dzielimy przez oczekiwaną stopę kapitalizacji (yield). Dla dobrego marketu spożywczego z sieciową umową na kilkanaście lat yield jest niski, czyli mnożnik wysoki - taki obiekt jest droższy względem czynszu, bo ryzyko pustostanu jest minimalne. Dla lokalu z lokalnym najemcą i krótką umową stopa rośnie, a wartość spada.
Kluczowe znaczenie ma WAULT, czyli średni ważony pozostały okres najmu. Umowa, której zostały dwa lata, jest warta dużo mniej niż ta sama umowa z dziesięcioletnim horyzontem i opcją przedłużenia. Patrzymy też na strukturę kosztów: czy to najem typu triple net (najemca płaci podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i utrzymanie), czy ciężary zostają po stronie właściciela - bo to bezpośrednio zmienia rzeczywisty dochód.
Sale-and-leaseback - sprzedajesz, zostajesz i prowadzisz biznes dalej
Sale-and-leaseback to transakcja, w której sprzedajesz nam nieruchomość, a w tym samym akcie podpisujesz umowę najmu i zostajesz w lokalu jako najemca. Z dnia na dzień zamieniasz kapitał zamrożony w murach na gotówkę, nie przerywając działalności - sklep, salon czy market działa bez jednego dnia przerwy. To narzędzie dla firm, które wolą inwestować w towar, rozwój i obrót niż trzymać majątek w budynku, oraz dla właścicieli, którzy chcą poprawić bilans i płynność.
Sercem takiej umowy są warunki najmu zwrotnego: długość kontraktu, wysokość czynszu, mechanizm indeksacji i opcje przedłużenia. Ustalamy je razem przed transakcją, tak aby rata najmu była przewidywalna i dopasowana do realiów Twojego biznesu. Nasz dział prawny przygotowuje komplet dokumentów - akt sprzedaży i umowę najmu - jako jeden spójny pakiet, więc nie ma luki, w której nie wiadomo, na jakich zasadach korzystasz z lokalu.
Cesja umowy najmu i prawo pierwokupu najemcy - na co uważamy
Przy zakupie obiektu z najemcą nabywca wchodzi w istniejący stosunek najmu z mocy prawa (art. 678 Kodeksu cywilnego) - sprzedaż nie zrywa umowy, najemca zostaje na dotychczasowych warunkach. To dobra wiadomość dla kupującego, ale diabeł tkwi w klauzulach: niektóre umowy z sieciami zawierają zapisy o zgodzie najemcy na zmianę właściciela, prawie pierwokupu albo opcji wypowiedzenia w razie zbycia. Te zapisy potrafią całkowicie zmienić strukturę transakcji, dlatego czytamy umowę najmu, zanim cokolwiek podpiszemy.
Sprawdzamy też kaucje i zabezpieczenia (gwarancje bankowe, poręczenia spółki matki), zaległości czynszowe, ważność wpisów oraz to, czy najemca nie ma roszczeń o nakłady. Jeśli umowa wymaga zgody lub notyfikacji najemcy, nasz dział prawny przeprowadza tę procedurę za Ciebie - tak, by transakcja była szczelna i nie dało się jej później podważyć.
Parki handlowe i obiekty wielolokalowe - kupujemy całość lub udział
Park handlowy to kilka lub kilkanaście lokali pod wspólnym dachem - od dyskontu spożywczego jako kotwicy, przez drogerię i odzież, po gastronomię i usługi. Taki obiekt wyceniamy jako portfel najmu: liczy się miks najemców, ich dywersyfikacja, poziom pustostanów oraz to, jak rozłożone są terminy zakończenia umów. Park, w którym wszystkie umowy kończą się w tym samym roku, niesie ryzyko jednoczesnego odpływu najemców - i to widać w wycenie.
Kupujemy zarówno gotowe, w pełni skomercjalizowane parki, jak i obiekty częściowo wynajęte, gdzie część lokali stoi pusta. Przejmujemy także udziały we współwłasności takich nieruchomości - jeśli jesteś jednym ze współwłaścicieli i chcesz wyjść z inwestycji, nie musisz czekać, aż pozostali podejmą decyzję. Płacimy gotówką, bez prowizji, a stan prawny obiektu i umów porządkuje nasz dział prawny.
Ile to trwa - od umowy najmu na biurku do gotówki w 7 dni
Obiekt dochodowy z najemcą sprawdzamy szybciej niż wiele osób się spodziewa, bo dokumentacja jest skoncentrowana: umowa najmu, ostatnie faktury czynszowe, księga wieczysta, pozwolenie na użytkowanie i podstawowe dane techniczne. Na tej podstawie liczymy NOI i przedstawiamy konkretną ofertę gotówkową - bez warunku uzyskania kredytu, bo kupujemy za własne środki. To eliminuje najczęstszą przyczynę zrywania transakcji, czyli odmowę finansowania po stronie kupującego.
Po akceptacji ceny nasz dział prawny przygotowuje komplet dokumentów, weryfikuje stan najmu i prowadzi sprawę do aktu notarialnego - przy uporządkowanej sytuacji prawnej całość potrafimy domknąć w około 7 dni. Bierzemy na siebie formalności wokół umowy najmu, w tym ewentualne notyfikacje do najemcy, żebyś Ty nie musiał koordynować transakcji z siecią.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Biurowce
Kupujemy biurowce i lokale usługowe — z najemcą i bez.
Hale i magazyny
Odkupujemy hale produkcyjne, magazyny i obiekty logistyczne.
Hotele i pensjonaty
Odkupujemy hotele, pensjonaty i obiekty HoReCa — działające i zamknięte.
Inwestycje deweloperskie
Kupujemy projekty i pakiety deweloperskie oraz banki ziemi.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy kupicie obiekt, jeśli najemcą jest sieć typu Biedronka lub Lidl?
Tak, to wręcz nasz docelowy profil. Najem sieciowy oznacza stabilny, przewidywalny czynsz i niskie ryzyko pustostanu, dlatego takie obiekty wyceniamy najkorzystniej. Kluczowe są dla nas warunki samej umowy - pozostały okres najmu (WAULT), indeksacja czynszu i opcje przedłużenia - a nie wyłącznie sama marka najemcy.
Na czym dokładnie polega sale-and-leaseback i czy stracę swój lokal?
Nie tracisz dostępu do lokalu. Sprzedajesz nam nieruchomość, a w tym samym momencie podpisujesz umowę najmu i zostajesz w niej jako najemca, prowadząc biznes dalej bez przerwy. Dostajesz gotówkę za mury, a w zamian płacisz ustalony z góry czynsz. Długość najmu i jego warunki uzgadniamy razem przed transakcją, więc masz pewność stabilnych kosztów.
Co się stanie z umową najmu po sprzedaży obiektu?
Umowa najmu nie wygasa. Zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego nabywca wstępuje w stosunek najmu na dotychczasowych warunkach, a najemca zostaje w lokalu. Dla Ciebie jako sprzedającego oznacza to, że nie musisz nic renegocjować z najemcą - przejmujemy umowę taką, jaka jest, po wcześniejszym sprawdzeniu jej zapisów przez nasz dział prawny.
Kupicie obiekt, w którym część lokali stoi pusta?
Tak. Kupujemy zarówno w pełni skomercjalizowane parki handlowe, jak i obiekty częściowo wynajęte z pustostanami. Pustostan obniża bieżący dochód, więc wpływa na cenę, ale nie jest przeszkodą - traktujemy go jako potencjał do dalszej komercjalizacji i uwzględniamy w wycenie.
Czy mogę sprzedać tylko swój udział w parku handlowym?
Tak. Jeśli jesteś współwłaścicielem obiektu handlowego, możesz sprzedać nam swój udział bez czekania, aż pozostali współwłaściciele podejmą decyzję o sprzedaży całości. Płacimy gotówką, a nasz dział prawny uporządkuje stan prawny i przeprowadzi transakcję, uwzględniając ewentualne prawo pierwokupu pozostałych współwłaścicieli.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.