Skup nieruchomości do remontu „tak jak stoją”
Nie każde mieszkanie da się sprzedać przez biuro pośrednictwa po cenie z portali. Lokal z odpadającym tynkiem, instalacją z lat 70., śladami po zalaniu czy zapachem stęchlizny odstrasza klasycznego nabywcę kredytowego — a bank i tak nie wyceni go tak, jak właściciel by chciał. Profit Park kupuje takie nieruchomości dokładnie w stanie, w jakim są: „tak jak stoją”. Nie musisz malować, wymieniać okien, opróżniać piwnicy ani wywozić mebli po poprzednim lokatorze. Patrzymy na potencjał, a nie na to, że dawno nikt tu nie remontował.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańDlaczego „tak jak stoją” to dla Ciebie oszczędność, a nie strata
Remont przed sprzedażą to klasyczna pułapka. Właściciel inwestuje kilkadziesiąt tysięcy złotych w nowe panele, łazienkę i odświeżenie ścian, licząc, że odbije to sobie w cenie — a kupujący i tak zaczyna negocjacje od „muszę i tak wszystko przerobić pod siebie”. Przy lokalu w naprawdę złym stanie ten rachunek jest jeszcze gorszy: wymiana instalacji elektrycznej, pionów wodno-kanalizacyjnych czy stolarki to wydatek, który zwraca się w cenie sprzedaży w ułamku. Sprzedając nam „tak jak stoi”, nie angażujesz własnego kapitału w nieruchomość, której i tak chcesz się pozbyć.
Bierzemy na siebie pełne ryzyko ukrytych wad — pękniętych podejść, zawilgoconych ścian, niesprawnej wentylacji czy zagrzybienia. Ty nie odpowiadasz po sprzedaży za to, czego nie było widać, bo w umowie odpowiednio uregulujemy rękojmię. To realny komfort, którego nie daje sprzedaż osobie prywatnej, która po roku potrafi domagać się obniżenia ceny za wykrytą wadę.
Lokale po pożarze i zalaniu — jak je wyceniamy
Nieruchomości po pożarze lub zalaniu to osobna kategoria, w której najważniejsze jest oddzielenie szkody powierzchniowej od konstrukcyjnej. Sczerniałe ściany, zniszczona stolarka czy zalany parkiet wyglądają dramatycznie, ale często nie naruszają konstrukcji budynku — i wtedy nasza wycena jest znacznie wyższa, niż spodziewa się przerażony właściciel. Sprawdzamy stan stropów, więźby, instalacji oraz to, czy po zalaniu nie doszło do trwałego zagrzybienia. Pomagamy też uporządkować kwestię odszkodowania: jeśli toczy się sprawa z ubezpieczycielem albo ze wspólnotą o zalanie z pionu, nasz dział prawny podpowie, jak rozliczyć to przed transakcją.
Kupujemy również lokale, których ubezpieczyciel nie chce w pełni pokryć, oraz takie, gdzie właściciel nie ma już sił ani środków na odbudowę. Dla Ciebie to sposób na szybkie wyjście z nieruchomości, która generuje koszty (czynsz, ochrona, dozór) i niszczeje z każdym miesiącem stania pustostanem.
Co dokładnie wpływa na cenę nieruchomości do remontu
Wartość lokalu „do remontu” nie wynika z katalogowej ceny za metr w danej dzielnicy, tylko z różnicy między ceną rynkową po remoncie a realnym kosztem doprowadzenia go do tego stanu i marżą za ryzyko. Dlatego dwie pozornie identyczne kawalerki potrafią mieć różną wycenę — decyduje zakres prac. Przy oględzinach patrzymy przede wszystkim na elementy najdroższe i najbardziej ryzykowne, bo to one „zjadają” budżet inwestora.
Im więcej elementów wymaga wymiany od podstaw, tym niższa cena — ale wciąż realna i wypłacana od ręki. Często okazuje się, że to, co właściciel uznawał za beznadziejne (np. brak łazienki czy piec kaflowy zamiast CO), dla nas jest standardem, który umiemy wycenić bez emocji.
Nieruchomości po latach zaniedbania i spadkowe pustostany
Osobny rozdział to mieszkania i domy, które stały latami zamknięte — po zmarłym właścicielu, po osobie w domu opieki, po lokatorze, który przestał o nie dbać. Bywają zagracone do sufitu, bez prądu, z niedrożną kanalizacją i wieloletnim zadłużeniem czynszowym. Dla spadkobierców mieszkających w innym mieście to często ciężar nie do udźwignięcia: narastają odsetki we wspólnocie, a uprzątnięcie wymaga kilku wywrotek gruzu i rzeczy. My przejmujemy taki lokal w całości — z zawartością.
Jeśli sprawa jest po spadku, weryfikujemy w księdze wieczystej i dokumentach stan własności: czy jest przeprowadzone postępowanie spadkowe lub akt poświadczenia dziedziczenia, czy wszyscy spadkobiercy są zgodni, czy nie ciążą służebności i hipoteki. Zaległy czynsz czy nieuregulowany podatek od spadków nie przekreśla transakcji — często rozliczamy te zobowiązania z ceny przy akcie notarialnym, dzięki czemu wychodzisz z nieruchomości z czystą kartą.
Sprzedaż inwestorowi „pod klucz” — jak wygląda u nas transakcja
Kupujemy bezpośrednio, jako finalny nabywca z własnym kapitałem — nie jesteśmy pośrednikiem, który dopiero szuka kogoś na Twoje mieszkanie. Dzięki temu transakcja jest krótka i przewidywalna. Po oględzinach przedstawiamy konkretną cenę gotówkową, a po jej akceptacji nasz dział prawny przygotowuje umowę i komplet dokumentów do notariusza. Nie ma łańcucha kredytowego, który mógłby się zerwać na decyzji banku.
Środki wypłacamy bez przewlekłych warunków zawieszających — najczęściej cały proces zamykamy w około 7 dni od ustalenia ceny. Bierzemy też na siebie sprawy, które blokują zwykłą sprzedaż: nieaktualny wpis w księdze wieczystej, brak świadectwa energetycznego czy drobne rozbieżności w dokumentacji. Ty podpisujesz akt i odbierasz pieniądze.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Zadłużone mieszkania
Spłacamy zaległości (czynsz, kredyt, ZUS/US) i odkupujemy lokal za gotówkę.
Z komornikiem
Wkraczamy przed terminem licytacji, spłacamy egzekucję i przejmujemy nieruchomość.
Z kredytem / hipoteką
Rozliczamy kredyt bezpośrednio z bankiem — również kredyty w CHF.
Z lokatorem
Kupujemy nieruchomości zajęte przez lokatora — także z zameldowaniem.
Ze spadku
Pomagamy uporządkować dział spadku i odkupujemy nieruchomość za gotówkę.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy muszę cokolwiek wyremontować lub posprzątać przed sprzedażą?
Nie. Kupujemy „tak jak stoi” — z meblami, gruzem, rzeczami po poprzednich lokatorach i w dowolnym stanie technicznym. Nie malujesz, nie wymieniasz instalacji ani nie wywozisz zawartości. Cały koszt remontu i uprzątnięcia bierzemy na siebie i uwzględniamy go w wycenie.
Kupicie mieszkanie po pożarze, którego ubezpieczyciel nie chce w pełni pokryć?
Tak. Skupujemy lokale po pożarze i zalaniu również wtedy, gdy odszkodowanie jest sporne lub częściowe. Przy wycenie oceniamy, czy szkoda jest powierzchniowa, czy narusza konstrukcję. Jeśli toczy się sprawa z ubezpieczycielem lub wspólnotą, nasz dział prawny pomoże ją uporządkować i rozliczyć przed transakcją.
Mieszkanie ma zaległy czynsz i jest po spadku — czy to przeszkoda?
Nie przekreśla to transakcji. Zaległy czynsz, nieuregulowany podatek od spadków czy odsetki we wspólnocie najczęściej rozliczamy bezpośrednio z ceny przy akcie notarialnym. Wymagamy uregulowanego stanu spadkowego (postępowanie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia) i zgody wszystkich spadkobierców — z czym również pomagamy.
Od czego zależy cena, którą zaproponujecie za lokal do remontu?
Od różnicy między wartością nieruchomości po remoncie a realnym kosztem doprowadzenia jej do tego stanu. Najmocniej na cenę wpływają najdroższe prace: wymiana instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, stolarka, źródło ogrzewania oraz ryzyko ukryte — wilgoć, grzyb, stan stropów. Liczą się też lokalizacja, piętro i potencjał sprzedaży po remoncie.
Czy odpowiadam za wady, które wyjdą po sprzedaży?
Kwestię rękojmi regulujemy w akcie notarialnym tak, by ryzyko wad ukrytych — pękniętych podejść, zawilgocenia, zagrzybienia — przeszło na nas jako kupującego. Kupując nieruchomość świadomie w złym stanie, nie będziemy domagać się od Ciebie obniżenia ceny za to, co i tak planujemy wyremontować.
Jak szybko otrzymam pieniądze?
Płacimy gotówką i jako bezpośredni nabywca z własnym kapitałem nie jesteśmy zależni od decyzji kredytowej banku. Po oględzinach i akceptacji ceny nasz dział prawny przygotowuje dokumenty do notariusza, a cały proces zamykamy najczęściej w około 7 dni — bez prowizji.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.