Skup nieruchomości ze spadku i działu spadku
Odziedziczona nieruchomość bywa darem, który szybko zamienia się w problem. Kilkoro spadkobierców, różne plany na życie, jedno mieszkanie po rodzicach i narastające koszty - czynsz, podatek od nieruchomości, media płacone za pustostan. Do tego dochodzą emocje, stare zaszłości rodzinne i poczucie, że "trzeba coś z tym wreszcie zrobić". Profit Park kupuje mieszkania i domy ze spadku za gotówkę, biorąc na siebie całą stronę formalną - od analizy postępowania spadkowego, przez dział spadku, aż po akt notarialny sprzedaży.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańSprzedaż przed i po stwierdzeniu nabycia spadku
W praktyce trafiają do nas dwie grupy spraw. Pierwsza to spadkobiercy, którzy mają już prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo notarialny akt poświadczenia dziedziczenia - wtedy pozostaje aktualizacja księgi wieczystej, rozliczenie podatku od spadków i darowizn (zgłoszenie SD-Z2 dla najbliższej rodziny w terminie 6 miesięcy daje pełne zwolnienie) i można przystępować do aktu sprzedaży. Druga grupa to osoby, które dopiero zaczynają - i tu często pomagamy pchnąć sprawę do przodu.
Nie wymagamy, byście mieli wszystko gotowe. Nasz dział prawny może pokierować wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku, doradzić wybór między drogą sądową a notarialną oraz zadbać o to, by transakcja była bezpieczna pod kątem ewentualnych wierzycieli spadku. Cenę i warunki ustalamy zawczasu, a wypłata gotówki następuje przy akcie notarialnym przenoszącym własność.
Kilkoro spadkobierców - jak rozliczamy dział spadku
Najczęstszy scenariusz to nieruchomość objęta współwłasnością w częściach ułamkowych przez rodzeństwo lub dalszą rodzinę. Dopóki trwa wspólność majątku spadkowego, każda decyzja wymaga porozumienia, a sprzedaż całości - zgody wszystkich. My jesteśmy przyzwyczajeni do pracy z wieloma stronami naraz: ustalamy z każdym spadkobiercą jego udział, oczekiwania i sposób rozliczenia, a następnie proponujemy jedną, spójną transakcję.
Dział spadku może odbyć się umownie u notariusza (gdy panuje zgoda) albo sądownie (gdy jej brakuje). Jeśli spadkobiercy są zgodni co do sprzedaży, najprostszym rozwiązaniem bywa zniesienie współwłasności przez sprzedaż całej nieruchomości i podział ceny proporcjonalnie do udziałów - my występujemy wtedy jako kupujący, a środki trafiają do każdego ze sprzedających według ustalonego klucza. Pieniądze rozdzielamy przelewami na osobne konta, bez konieczności wzajemnych rozliczeń "z ręki do ręki".
Odkup samego udziału w spadku (art. 1051 i 198 KC)
Bywa, że nie wszyscy chcą sprzedawać - jeden ze spadkobierców pragnie się wycofać, podczas gdy pozostali zamierzają zatrzymać nieruchomość. Polskie prawo to dopuszcza: zgodnie z art. 1051 Kodeksu cywilnego spadkobierca może zbyć swój udział w spadku, a na gruncie art. 198 KC współwłaściciel może swobodnie rozporządzać swoim udziałem ułamkowym bez zgody pozostałych. Innymi słowy, da się wyjść ze współwłasności samodzielnie.
Profit Park odkupuje takie udziały za gotówkę. Trzeba jednak uczciwie powiedzieć, że pozostałym współwłaścicielom przysługuje ustawowe prawo pierwokupu udziału w spadku (art. 1066 KC) - dlatego transakcję prowadzimy dwuetapowo przez umowę warunkową, dając im przewidziany prawem czas na decyzję. Cała procedura jest po naszej stronie; spadkobierca chcący się "odciąć" otrzymuje pieniądze i kończy temat, nie czekając na zgodę reszty rodziny.
Wycena nieruchomości ze spadku - co obniża, a co podnosi ofertę
Nieruchomości spadkowe rzadko są "gotowe na sprzedaż". Często to mieszkania po starszych osobach, z wyposażeniem sprzed dekad, wymagające remontu, czasem wciąż zamieszkane przez jednego z lokatorów lub obciążone służebnością mieszkania na rzecz innej osoby. Każdy z tych elementów wpływa na cenę, dlatego wyceniamy konkretną sytuację, a nie abstrakcyjny metraż.
Na korzystniejszą ofertę wpływa uregulowany stan prawny i czysta księga wieczysta; w dół ciągną długi spadkowe, zaległy czynsz, nieujawnieni spadkobiercy czy obciążenia w dziale III i IV KW. Co istotne - przy sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku obowiązuje korzystna zasada podatkowa: 5-letni okres, po którym nie płaci się PIT od sprzedaży, liczy się od końca roku nabycia przez spadkodawcę, a nie przez spadkobiercę, więc często podatek dochodowy w ogóle nie wystąpi. To realny argument przy kalkulacji, ile faktycznie zostanie w kieszeni.
Co gdy stan prawny spadku jest nieuregulowany
Najtrudniejsze przypadki to nieruchomości, gdzie od śmierci właściciela minęło wiele lat, nie przeprowadzono postępowania spadkowego, w księdze wieczystej wciąż figuruje osoba zmarła, a część spadkobierców zdążyła sama umrzeć, pozostawiając kolejne pokolenia uprawnionych. Takie "martwe" tytuły potrafią blokować majątek przez dekady i są zwykle nie do sprzedania na zwykłym rynku.
To jest dokładnie obszar, w którym nasz dział prawny daje przewagę. Rozplątujemy ciąg dziedziczeń, ustalamy aktualny krąg spadkobierców, prowadzimy potrzebne wnioski i porządkujemy księgę wieczystą - a po dopięciu formalności odkupujemy nieruchomość za gotówkę. Dla spadkobierców oznacza to koniec ciągnącego się latami problemu bez angażowania własnych pieniędzy w prawników i opłaty sądowe z góry.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Zadłużone mieszkania
Spłacamy zaległości (czynsz, kredyt, ZUS/US) i odkupujemy lokal za gotówkę.
Z komornikiem
Wkraczamy przed terminem licytacji, spłacamy egzekucję i przejmujemy nieruchomość.
Z kredytem / hipoteką
Rozliczamy kredyt bezpośrednio z bankiem — również kredyty w CHF.
Z lokatorem
Kupujemy nieruchomości zajęte przez lokatora — także z zameldowaniem.
Do remontu
Kupujemy lokale w złym stanie — nie musisz nic remontować ani sprzątać.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie ze spadku, zanim sąd wyda postanowienie o nabyciu spadku?
Aktu notarialnego przenoszącego własność nie podpiszemy bez potwierdzonego tytułu - potrzebne jest prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo notarialny akt poświadczenia dziedziczenia oraz aktualny wpis w księdze wieczystej. Możemy jednak wejść w sprawę wcześniej: ustalić cenę, zarezerwować transakcję i poprzez nasz dział prawny pomóc pchnąć do przodu postępowanie spadkowe i aktualizację KW, by sama sprzedaż zamknęła się szybko.
Jesteśmy trójką rodzeństwa i nie do końca się zgadzamy. Czy i tak kupicie nieruchomość?
Tak, praca z kilkoma spadkobiercami to nasza codzienność. Rozmawiamy z każdą stroną osobno, ustalamy udziały i oczekiwania, a cenę dzielimy proporcjonalnie, przelewając środki na osobne konta. Jeśli pełna zgoda jest niemożliwa, mamy też rozwiązania pośrednie - na przykład odkup samego udziału osoby, która chce wyjść ze współwłasności.
Czy mogę sprzedać tylko swój udział, jeśli reszta rodziny nie chce sprzedawać?
Tak. Na podstawie art. 1051 KC można zbyć udział w spadku, a art. 198 KC pozwala rozporządzać udziałem we współwłasności bez zgody pozostałych. Pamiętać trzeba o prawie pierwokupu współspadkobierców (art. 1066 KC), dlatego transakcję prowadzimy umową warunkową, dając im ustawowy czas na decyzję. Całą procedurę bierzemy na siebie.
Czy od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości zapłacę podatek dochodowy?
Bardzo często nie. Przy nieruchomościach ze spadku 5-letni okres, po którym sprzedaż jest zwolniona z PIT, liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, a nie spadkobierca. Jeżeli spadkodawca był właścicielem dłużej niż 5 lat, podatku dochodowego zwykle nie ma. Odrębną kwestią jest podatek od spadków i darowizn - dla najbliższej rodziny zwolnienie przysługuje po zgłoszeniu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy.
Odziedziczona nieruchomość ma długi i zaległy czynsz. Czy to dyskwalifikuje sprzedaż?
Nie. Obciążenia, zaległości czynszowe czy wpisy w dziale III i IV księgi wieczystej uwzględniamy w wycenie, ale nie przekreślają transakcji. Nasz dział prawny analizuje sytuację, a często rozliczenie zadłużenia organizujemy bezpośrednio przy sprzedaży, tak by nieruchomość przeszła na nas z czystym stanem, a spadkobiercy nie musieli najpierw spłacać długów z własnej kieszeni.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.