Skup zadłużonych mieszkań i oddłużanie
Mieszkanie z długiem to pułapka, w której odsetki rosną szybciej, niż jesteś w stanie spłacać. Zaległy czynsz do spółdzielni lub wspólnoty, niespłacana hipoteka w banku, zaległe składki ZUS czy podatki w US, a w tle pierwsze pisma od komornika - każdy z tych tytułów żyje własnym życiem i nalicza odsetki ustawowe za opóźnienie. W Profit Park kupujemy lokale dokładnie w takim stanie: zadłużone, obciążone, czasem już z wpisaną hipoteką przymusową lub zajęciem w księdze wieczystej. Nie wymagamy, żebyś najpierw "posprzątał" sytuację - to my przejmujemy ciężar rozliczenia wierzycieli.
Wycena w 24 h · bez zobowiązańJak spłacamy zaległy czynsz w spółdzielni i wspólnocie
Dług czynszowy narasta cicho i najczęściej jako pierwszy uruchamia spiralę problemów. Spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota po przekroczeniu zaległości kieruje sprawę do sądu o zapłatę, uzyskuje nakaz, a następnie tytuł wykonawczy i wniosek do komornika. W skrajnych przypadkach spółdzielnia może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji (art. 1710 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa i sprzedaż). Zanim do tego dojdzie, odkupujemy mieszkanie i regulujemy zaległość bezpośrednio na konto zarządcy.
Przed transakcją zwracamy się do spółdzielni lub administracji o aktualne saldo - rozbite na czynsz bieżący, fundusz remontowy, media i naliczone odsetki. Tę kwotę potrącamy z ceny zakupu i przelewamy wierzycielowi w dniu aktu notarialnego, dzięki czemu lokal trafia do nas bez "ogona" zaległości, a Ty otrzymujesz nadwyżkę.
Jak zatrzymujemy licytację komorniczą mieszkania
Jeśli komornik prowadzi już egzekucję z nieruchomości, liczy się czas. Po zajęciu i opisie z oszacowaniem wyznaczany jest termin licytacji - pierwsza za 3/4 wartości oszacowania, druga już za 2/3, czyli realnie poniżej ceny rynkowej. Sprzedaż mieszkania przed licytacją prawie zawsze daje Ci więcej niż przybicie na licytacji, bo unikasz utraty nadwyżki na rzecz przelicytowania w dół.
Dopóki nie nastąpiło prawomocne przybicie, masz prawo zbyć nieruchomość. Nasz dział prawny kontaktuje się z kancelarią komorniczą, ustala pełną kwotę zajęcia (należność główna, odsetki, koszty egzekucyjne) i przygotowuje transakcję tak, by środki z ceny zakupu spłaciły wierzyciela egzekwującego i pozwoliły na uchylenie zajęcia oraz wykreślenie wpisu z księgi wieczystej. To, co zostaje po spłacie, dostajesz gotówką.
Mieszkania z hipoteką przymusową i wpisami w dziale IV
Hipoteka przymusowa to zabezpieczenie, które wierzyciel (najczęściej US, ZUS lub bank z tytułem) wpisuje do działu IV księgi wieczystej, by zabezpieczyć swoją wierzytelność na Twoim mieszkaniu. Sam wpis nie blokuje sprzedaży, ale obniża wartość lokalu i odstrasza zwykłych kupujących, bo idzie za nieruchomością niezależnie od właściciela. My kupujemy takie lokale standardowo - traktujemy wpis jako kwotę do rozliczenia, nie jako przeszkodę.
Analizujemy treść wpisu, ustalamy aktualną wysokość zabezpieczonej wierzytelności (często niższą niż suma hipoteki, jeśli część zadłużenia już spłacono) i organizujemy spłatę wierzyciela z ceny zakupu. Po spłacie uzyskujemy zgodę na wykreślenie hipoteki (kwit mazalny / list mazalny), tak aby do notariusza wejść z jasnym planem oczyszczenia księgi wieczystej.
Mieszkanie spółdzielcze z zaległościami - własnościowe i lokatorskie
Lokale w spółdzielniach mają swoją specyfikę. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zbywalne i można dla niego założyć księgę wieczystą, więc kupujemy je podobnie jak odrębną własność - z rozliczeniem zaległości wobec spółdzielni. Inaczej wygląda prawo lokatorskie, którego co do zasady nie można sprzedać; tu rozwiązaniem bywa przekształcenie w prawo własnościowe lub odrębną własność, a my pomagamy ułożyć ten proces z zarządem spółdzielni.
Przy lokalach spółdzielczych kluczowe jest zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i wysokości zadłużenia - bez niego notariusz nie sporządzi aktu. Nasz dział prawny kompletuje te dokumenty, weryfikuje status prawa do lokalu i ustala, czy konieczne jest wcześniejsze przekształcenie, abyś nie utknął na braku formalności.
Co zostaje w Twojej kieszeni - rozliczenie długu a cena
Najczęstsza obawa przy zadłużonym mieszkaniu brzmi: "czy po spłacie wierzycieli w ogóle coś mi zostanie?". W większości przypadków tak - lokal nawet obciążony hipoteką, zajęciem i zaległym czynszem zwykle wart jest więcej niż suma długów. Pokazujemy Ci to wprost: rynkowa wycena lokalu minus suma zobowiązań do spłaty równa się Twoja gotówka. Bez ukrytych potrąceń i bez prowizji.
Jeśli długi przewyższają wartość mieszkania, mówimy o tym uczciwie i szukamy rozwiązania - czasem negocjacji z wierzycielem co do obniżenia salda lub umorzenia części odsetek. Dzięki temu, że płacimy gotówką i zamykamy transakcję w 7 dni, zatrzymujemy naliczanie odsetek niemal natychmiast, co przy dużym zadłużeniu potrafi uratować całą nadwyżkę.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Z komornikiem
Wkraczamy przed terminem licytacji, spłacamy egzekucję i przejmujemy nieruchomość.
Z kredytem / hipoteką
Rozliczamy kredyt bezpośrednio z bankiem — również kredyty w CHF.
Z lokatorem
Kupujemy nieruchomości zajęte przez lokatora — także z zameldowaniem.
Do remontu
Kupujemy lokale w złym stanie — nie musisz nic remontować ani sprzątać.
Ze spadku
Pomagamy uporządkować dział spadku i odkupujemy nieruchomość za gotówkę.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Mam mieszkanie z hipoteką i jednocześnie zajęciem komorniczym - czy nadal je kupicie?
Tak. Łączenie kilku obciążeń (hipoteka, zajęcie komornicze, zaległy czynsz) to typowa sytuacja, w której się specjalizujemy. Nasz dział prawny analizuje wszystkie wpisy w księdze wieczystej i ustala kolejność oraz wysokość spłat, a następnie rozlicza wierzycieli z ceny zakupu. Wielość długów nie jest przeszkodą - to po prostu więcej pozycji do uporządkowania.
Czy mogę sprzedać mieszkanie, jeśli komornik wyznaczył już termin licytacji?
Dopóki nie doszło do prawomocnego przybicia na licytacji, zachowujesz prawo do rozporządzania nieruchomością i możesz ją sprzedać. Im wcześniej się odezwiesz, tym lepiej, bo musimy zdążyć ustalić saldo zajęcia z kancelarią i sfinalizować akt notarialny. Sprzedaż przed licytacją niemal zawsze daje wyższą kwotę niż przybicie za 2/3 oszacowania na drugim terminie.
Kto rozlicza zaległości wobec ZUS, US i banku - ja czy wy?
My. Nie musisz mieć gotówki na spłatę przed transakcją. Ustalamy aktualne salda z każdym wierzycielem, a spłata następuje bezpośrednio z ceny zakupu w dniu aktu notarialnego - środki idą wprost do ZUS, US, banku czy spółdzielni. Ty otrzymujesz nadwyżkę, jaka pozostaje po uregulowaniu zobowiązań.
Co jeśli długi są wyższe niż wartość mieszkania?
Mówimy o tym uczciwie już na etapie wyceny. W takich sytuacjach próbujemy negocjować z wierzycielami obniżenie salda lub umorzenie części odsetek, by transakcja w ogóle miała sens. Dzięki szybkiej, 7-dniowej gotówkowej finalizacji zatrzymujemy dalsze naliczanie odsetek, co często przeważa szalę na korzyść sprzedaży zamiast czekania na licytację.
Ile potrwa cała transakcja przy zadłużonym lokalu?
Standardowo zamykamy proces nawet w 7 dni. Przy mieszkaniu z wieloma wierzycielami najwięcej czasu zajmuje uzyskanie aktualnych zaświadczeń o saldzie (ze spółdzielni, banku, kancelarii komorniczej), dlatego nasz dział prawny występuje o nie od razu po zgłoszeniu, równolegle do analizy księgi wieczystej.
Czy płacę za waszą obsługę prawną i wycenę?
Nie. Wycena, analiza księgi wieczystej i akt egzekucyjnych oraz całe prowadzenie sprawy przez nasz dział prawny są bezpłatne - pobieramy 0% prowizji. Otrzymujesz cenę gotówkową pomniejszoną wyłącznie o realne zobowiązania spłacane na rzecz wierzycieli, bez doliczania kosztów naszej pracy.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.