Skup nieruchomości z komornikiem — zatrzymaj licytację

Jak zatrzymujemy licytację, zanim spadnie młotek

Licytacji nie zatrzymuje się przez płacz w sądzie ani przez kolejny wniosek o rozłożenie na raty, który komornik i tak odrzuci. Egzekucję z nieruchomości realnie kończą dwie rzeczy: spłata wierzyciela albo jego wniosek o umorzenie postępowania (art. 825 pkt 1 KPC). Nasz mechanizm jest prosty — najpierw ustalamy z kancelarią komorniczą dokładną kwotę zadłużenia na dziś: należność główną, odsetki, koszty egzekucyjne i opłatę dla komornika. Następnie z ceny, jaką płacimy za nieruchomość, kierujemy środki bezpośrednio na rachunek egzekucji. Po zaspokojeniu wierzyciel składa wniosek o umorzenie, komornik uchyla zajęcie, a wzmianka znika z księgi wieczystej.

Kluczowe jest tempo. Po obwieszczeniu o licytacji liczy się każdy dzień, bo po przybiciu i uprawomocnieniu postanowienia o przysądzeniu własności jest już za późno — nieruchomość należy do nabywcy z wokandy, a Ty zostajesz tylko z resztówką po podziale sumy uzyskanej z egzekucji. Dlatego nasz dział prawny działa równolegle: weryfikuje akta, liczy zadłużenie i przygotowuje umowę, zamiast prowadzić te kroki po kolei.

Co zostaje w Twojej kieszeni: licytacja kontra sprzedaż przed nią

To jest sedno, którego nie mówi Ci ani komornik, ani wierzyciel. Na licytacji liczy się nie wartość nieruchomości, tylko cena wywołania. Pierwszy termin startuje od 3/4 sumy oszacowania, drugi — jeśli pierwszy się nie powiódł — już od 2/3. Mieszkanie warte 500 tys. zł potrafi pójść na drugiej licytacji za 333 tys. zł, a po odjęciu długu, kosztów egzekucji i kosztów komorniczych nadwyżka, która do Ciebie wróci, jest symboliczna. Sprzedając tę samą nieruchomość przed licytacją, operujesz realną wartością rynkową, a nie sztucznie zaniżoną ceną wywołania.

W praktyce różnica między ceną z wokandy a ceną sprzedaży przed egzekucją to często Twój kapitał na nowy start — wynajem, wkład na mniejsze mieszkanie, spłatę pozostałych zobowiązań. My płacimy za nieruchomość cenę uwzględniającą jej rzeczywisty stan i lokalizację, potrącamy zadłużenie egzekucyjne, a różnicę wypłacamy Tobie gotówką. Bez prowizji pośrednika, która przy normalnej sprzedaży zjadłaby kolejne kilka procent.

Zajęcie w księdze wieczystej i obciążenia — jak je porządkujemy

Nieruchomość w egzekucji rzadko ma czysty stan prawny. W dziale III księgi wieczystej widnieje wzmianka o wszczęciu egzekucji, w dziale IV potrafią być wpisane hipoteki — bankowa, przymusowa na rzecz ZUS lub urzędu skarbowego, czasem kilka naraz. Bywa, że egzekucję prowadzi nie jeden, lecz kilku wierzycieli, a do postępowania przyłączają się kolejni. Dla zwykłego kupującego to ściana nie do przejścia; dla nas to standardowa procedura.

Nasz dział prawny ustala pełną listę obciążeń i wierzycieli, wylicza łączną kwotę do spłaty i układa kolejność zaspokojenia. Środki z ceny kierujemy tak, by po transakcji nieruchomość przeszła na nas wolna od długów, a hipoteki i zajęcia zostały wykreślone. Ty nie musisz negocjować z bankiem, ZUS-em ani komornikiem — robimy to my, na podstawie pełnomocnictwa i wglądu w akta.

Dla kogo jest ta ścieżka — i kiedy ma jeszcze sens

Najczęściej trafiają do nas właściciele, którzy długo wierzyli, że jakoś się ułoży, aż przyszło obwieszczenie o licytacji. Ale to rozwiązanie ma sens nie tylko w ostatniej chwili — im wcześniej, tym lepsze warunki i tym większa nadwyżka zostaje po Twojej stronie. Pomagamy zarówno tym, którzy chcą po prostu wyjść z długu z resztą gotówki, jak i dłużnikom, dla których priorytetem jest uniknięcie wpisu o przeprowadzonej licytacji i zachowanie kontroli nad tym, kto i kiedy przejmuje ich dom.

7 dni, gdy licytacja goni — jak wygląda nasz tryb pilny

Kiedy do terminu licytacji zostają tygodnie albo dni, nie ma czasu na klasyczną sprzedaż z oględzinami, ogłoszeniem i czekaniem na kredytujących się kupujących. Dlatego pracujemy w trybie pilnym i równoległym. Pierwszego dnia bierzemy dane nieruchomości i sygnaturę akt komorniczych, kontaktujemy się z kancelarią po aktualne saldo zadłużenia i jednocześnie wyceniamy nieruchomość. W kolejnych dniach przygotowujemy umowę i organizujemy notariusza.

Płacimy gotówką, więc nie czekamy na decyzję banku — to ona najczęściej rozbija transakcje pod presją czasu. Część ceny trafia bezpośrednio na spłatę egzekucji, reszta do Ciebie. Cały proces, łącznie z aktem notarialnym, realnie zamykamy w okolicach 7 dni, jeśli stan prawny jest jednoznaczny, a termin licytacji wymaga natychmiastowego działania.