Skup nieruchomości z kredytem i hipoteką
Hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej nie jest przeszkodą w sprzedaży — choć większość kupujących na wieść o niespłaconym kredycie wycofuje się z rozmów. W Profit Park robimy odwrotnie: nieruchomości obciążone hipoteką to nasza codzienność. Skupujemy mieszkania i domy, na których wciąż ciąży zobowiązanie wobec banku, i rozliczamy kredyt bezpośrednio z wierzycielem hipotecznym, zanim cokolwiek trafi do Państwa rąk. Dotyczy to zarówno klasycznych kredytów w złotówkach, jak i trudniejszych przypadków — kredytów denominowanych i indeksowanych do franka szwajcarskiego (CHF).
Wycena w 24 h · bez zobowiązańJak rozliczamy kredyt bezpośrednio z bankiem
Sercem każdej takiej transakcji jest zaświadczenie banku o aktualnym saldzie zadłużenia i o warunkach wcześniejszej spłaty. Występujemy o nie wspólnie z Państwem (bank wydaje je na wniosek kredytobiorcy), a zawiera ono kwotę pozostałą do spłaty na konkretny dzień, numer rachunku technicznego do spłaty oraz zgodę banku na wykreślenie hipoteki po wpłynięciu należności (tzw. list mazalny / kwit mazalny). Na tej podstawie notariusz konstruuje akt tak, by przepływ pieniędzy był bezpieczny dla obu stron.
W akcie notarialnym cena dzielona jest na dwie części: kwota równa zadłużeniu trafia na rachunek banku, a pozostała część — bezpośrednio do sprzedającego. Bank po zaksięgowaniu wpłaty wystawia zgodę na wykreślenie hipoteki, którą składamy w sądzie wieczystoksięgowym. Państwo nie dotykają pieniędzy banku — przepływ jest rozliczany ponad Państwa głową, co eliminuje ryzyko, że środki zostaną wydane, a kredyt zostanie.
Kredyty w CHF — frankowicze i sprawy w toku
Kredyty we frankach to osobny rozdział. Saldo bywa wyższe niż kwota pierwotnie pożyczona, a wielu kredytobiorców jest w trakcie sporu z bankiem o abuzywność klauzul przeliczeniowych. Kupujemy nieruchomości z czynnym kredytem CHF, biorąc pod uwagę realne saldo z zaświadczenia banku, a nie wyłącznie wartość rynkową lokalu. Jeśli toczy się postępowanie o unieważnienie umowy lub odfrankowienie, nasz dział prawny analizuje, czy korzystniejsze jest rozliczenie kredytu z ceny zakupu, czy poczekanie na wyrok — i mówimy o tym wprost.
Trzeba pamiętać o realiach: sprzedaż nieruchomości nie kończy automatycznie sporu sądowego z bankiem, bo roszczenia z umowy kredytowej są niezależne od własności lokalu. Dlatego każdą sprawę CHF rozpatrujemy indywidualnie — uwzględniamy aktualne saldo, ewentualne zabezpieczenie roszczeń i to, czy bank zgodzi się na wystawienie zgody na wykreślenie hipoteki przy spłacie kwoty technicznej.
Nieruchomości pod wodą — gdy saldo przewyższa wartość (LTV > 100%)
Spadek wartości mieszkania, kredyt zaciągnięty u szczytu cen albo niekorzystny kurs waluty sprawiają, że dług bywa większy niż dzisiejsza wartość lokalu. To sytuacja, w której klasyczny kupujący z kredytem hipotecznym odpada — jego bank nie sfinansuje zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką przewyższającą cenę. My takie przypadki obsługujemy.
Gdy LTV przekracza 100%, kluczowe staje się ustalenie z bankiem sprzedającego, czy zgodzi się na zwolnienie hipoteki przy spłacie kwoty niższej niż pełne saldo, czy też pozostałą różnicę trzeba uregulować z innych środków. Przedstawiamy Państwu rachunek wprost: ile pokrywa cena zakupu, jaka ewentualna różnica zostaje i jakie są warianty jej rozliczenia. Bez ukrywania niewygodnych liczb — bo to one decydują o tym, czy w ogóle ma sens podpisywać akt.
Hipoteka w dziale IV KW a bezpieczeństwo transakcji
Każdą nieruchomość weryfikujemy poprzez aktualny odpis z księgi wieczystej, ze szczególną uwagą na dział III (prawa i roszczenia, np. służebności, ostrzeżenia) i dział IV (hipoteki). Sprawdzamy, czy hipoteka jest jedna, czy jest ich kilka, czy obok kredytu hipotecznego nie wpisano hipoteki przymusowej np. na rzecz urzędu skarbowego lub ZUS — bo to zmienia kolejność zaspokajania wierzycieli i konstrukcję rozliczenia.
Nasz dział prawny układa transakcję tak, by wszystkie obciążenia z działu IV zostały zaspokojone i wykreślone, a Państwo otrzymali czystą część ceny. To różni nas od przygodnego kupca — nie zostawiamy sprzedającego z połowicznie rozliczonym długiem i wiszącym wpisem w księdze.
Kiedy warto sprzedać szybciej niż czeka bank
Skup z rozliczeniem kredytu ma największy sens, gdy czas gra przeciwko Państwu: rosną raty, pojawia się ryzyko wypowiedzenia umowy kredytowej przez bank z powodu zaległości, albo zbliża się postępowanie egzekucyjne, w którym bank jako wierzyciel hipoteczny może skierować nieruchomość do licytacji komorniczej. Sprzedaż przed wypowiedzeniem kredytu lub przed licytacją pozwala zwykle uzyskać więcej niż cena uzyskana z przymusowej sprzedaży egzekucyjnej.
Działamy szybko właśnie dlatego, że terminy bankowe bywają nieubłagane. Komplet dokumentów, zaświadczenie o saldzie, akt notarialny i spłata na rachunek banku — całość realnie do domknięcia w okolicach 7 dni, bez prowizji pośrednika i bez oczekiwania na kupca z własnym kredytem, który i tak mógłby nie dostać finansowania na obciążony lokal.
Nieruchomości, które skupujemy
Przekrój realizacji — domy, mieszkania, kamienice i grunty w każdym stanie, także z trudnym stanem prawnym.
Powiązane usługi
Zadłużone mieszkania
Spłacamy zaległości (czynsz, kredyt, ZUS/US) i odkupujemy lokal za gotówkę.
Z komornikiem
Wkraczamy przed terminem licytacji, spłacamy egzekucję i przejmujemy nieruchomość.
Z lokatorem
Kupujemy nieruchomości zajęte przez lokatora — także z zameldowaniem.
Do remontu
Kupujemy lokale w złym stanie — nie musisz nic remontować ani sprzątać.
Ze spadku
Pomagamy uporządkować dział spadku i odkupujemy nieruchomość za gotówkę.
Trudna sytuacja? Bierzemy ją na siebie.
Spłata długu, zatrzymanie licytacji, dział spadku — z własnym działem prawnym.
4 kroki do gotówki
Kontakt i wycena
Dzwonisz lub wysyłasz dane. Bezpłatna wycena wstępna w 24 h.
Wiążąca oferta
Podajemy konkretną kwotę netto. Bez ukrytych kosztów i prowizji.
Umowa i zaliczka
Umowa przedwstępna, możliwa zaliczka. Dział prawny porządkuje stan prawny.
Akt i gotówka
Notariusz, którego wybierasz. Gotówka na koncie w dniu podpisania aktu.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie, na którym ciąży niespłacony kredyt hipoteczny?
Tak. Wpisana hipoteka nie blokuje sprzedaży. Występujemy o zaświadczenie banku o saldzie zadłużenia, a w akcie notarialnym część ceny kierujemy bezpośrednio na rachunek techniczny banku. Po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a Państwo otrzymują nadwyżkę ceny. Nie potrzebują Państwo własnych środków na wcześniejszą spłatę kredytu.
Skupujecie nieruchomości z kredytem we frankach (CHF)?
Tak, kupujemy lokale z czynnym kredytem denominowanym lub indeksowanym do CHF. Wyceniamy w oparciu o realne saldo z zaświadczenia banku. Jeśli toczy się spór o unieważnienie umowy lub odfrankowienie, nasz dział prawny ocenia, czy korzystniej rozliczyć kredyt z ceny zakupu teraz, czy poczekać na wyrok. Pamiętajmy, że sprzedaż lokalu nie kończy automatycznie sporu sądowego z bankiem — roszczenia z umowy są niezależne od własności.
Co, jeśli kredyt jest wyższy niż wartość mieszkania (LTV powyżej 100%)?
Obsługujemy także nieruchomości pod wodą. Ustalamy z bankiem, na jakich warunkach zgodzi się zwolnić hipotekę, i przedstawiamy Państwu wprost wyliczenie: ile pokrywa cena zakupu i czy zostaje różnica do uregulowania. Jeśli transakcja się nie spina, mówimy o tym od razu, zamiast ciągnąć rozmowy bez sensu.
Kto i kiedy spłaca bank — czy muszę najpierw zamknąć kredyt z własnych pieniędzy?
Nie. Bank spłacany jest z ceny zakupu, a nie z Państwa środków. W akcie notarialnym cena dzielona jest na część idącą na rachunek techniczny banku i część dla sprzedającego. Wpłata na bank następuje w dniu lub bezpośrednio po podpisaniu aktu, a my składamy wniosek o wykreślenie hipoteki z działu IV księgi wieczystej.
Mam zaległości i bank grozi wypowiedzeniem umowy lub egzekucją — czy zdążycie?
Zwykle tak. Transakcję realnie domykamy w okolicach 7 dni od kompletu dokumentów, co często pozwala sprzedać nieruchomość przed wypowiedzeniem kredytu lub przed skierowaniem jej na licytację komorniczą. Sprzedaż na wolnym rynku daje zazwyczaj wyższy wynik niż przymusowa sprzedaż egzekucyjna. Płacimy gotówką, bez prowizji, z obsługą prawną po naszej stronie.
Sprzedaj szybko i bezpiecznie
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena w 24 h.